Тонкости приобретения недвижимости в Испании

Сегодня некоторые жители нашей страны задумываются над приобретением недвижимости в Испании. На самом деле это можно назвать по-настоящему прекрасной идеей. Однако, сам процесс оформления сделки купли-продажи недвижимости в другой стране может быть сопряжен с рядом нюансов. Именно с ними мы познакомим вас в данной статье.

Итак, для начала нужно понять какая именно недвижимость в Испании вас интересует: коммерческого или жилого предназначения. От этого будет зависеть размер НДС, который вы вынуждены будете уплатить. В случае с жильем он составит десять процентов, в случае с коммерческой недвижимостью – двадцать один процент.

После вам нужно будет оформить NIE (идентификационный номер иностранца). Без него сама сделка невозможна, т.к. данный идентификационный номер фигурирует в договоре о купле-продаже.

Если вы уже подобрали для себя подходящую недвижимость в Испании, можете искать профессионального юриста, который поможет вам в дальнейшем. Желательно, чтобы он владел языком. Это поможет вам избежать недопонимания в процессе переговоров с продавцом. Он же должен будет оформить договор о намерениях, в котором будут прописаны некоторые важные условия. К примеру, в данном договоре будут описаны взыскания за срыв сделки одной из сторон.

Вы, со своей стороны, должны будете внести депозит в размере десяти процентов от суммы сделки. Данный депозит будет предоплатой, а также послужит гарантией для продавца, если по каким-то причинам вы откажитесь от сделки. Если последнее произойдет, депозит вы потеряете. С другой стороны, если сделка, после подписания договора о намерениях, сорвется со стороны продавца, вы получите компенсацию в двукратном размере от суммы открытого вами депозита. Обратите внимание на то, что подобные условия защищают обе стороны, но в большей степени заботятся об интересах именно покупателя.

В дальнейшем вам останется подписать договор о купле-продаже выбранной вами недвижимости. Как видите, все достаточно просто. Разумеется, мы здесь не учли затраты на юристов и нотариальную помощь, но это, с точки зрения всех других затрат, можно назвать мелочью. Главное, не экономить на профессиональной юридической помощи в процессе приобретения жилья. Ведь от этого будет зависеть на сколько быстро и качественно вы сможете оформить сделку. Желаем вам удачи в ваших стремлениях и только хороших партнеров!

Предыдущая статья
Следущая статья


Вернуться