Производственные помещения - на что обратить внимание при аренде?

При выборе недвижимости знакомятся с характеристиками объектов и условиями аренды производственных площадей в Московской области (стоимость за м², режим оплаты и пр.) или в других крпуных областях. На что стоит обратить внимание при поиске помещения?

Географическое расположение и доступность для транспорта

Удобство и скорость доставки персонала к рабочему месту, продукции к покупателям, материалов в цеха – условия, от которых зависят сроки изготовления и поставки изделий по магазинам. При выборе помещений обращают внимание на следующие параметры объектов:

наличие подъездных путей;
близость остановки ОТ;
удобство выезда к федеральной трассе для доставки продукции по регионам;
наличие места для стоянки фур;
ширину и высоту ворот;
количество въездов;
качество дорожного полотна.

Если планируется передвижение автомобильного транспорта внутри производственного здания, выбирают помещения с высотой проезда не меньше 4,2 м.

Площадь и планировка

Размеров постройки должно хватать на размещение станков, свободного передвижения погрузчиков, устройства рабочих мест. Большой плюс недвижимости – наличие комнат административного и бытового назначения: раздевалок, кабинетов, складов. Это избавляет от необходимости аренды дополнительных площадей, возведения перегородок или пристроек.

Коммуникации

Важные характеристики помещения связаны с наличием и техническими параметрами местных инженерных сетей:

вентиляция;
мощность и фаза системы электроснабжения;
канализация;
освещение;
водоснабжение и водоотведение;
отопление.

При выборе помещения учитывают тарифы местных поставщиков ресурсов и фазу системы электроснабжения. Ставка за кВт, расход воды, газа, отопление и канализацию определяет размер коммунальных платежей арендатора, а тип электросети – возможность подключения промышленного оборудования, которое чаще всего бывает трёхфазным.

Техническое состояние

При осмотре недвижимости проверяют отсутствие трещин в фундаменте, протечек на кровле здания, работоспособность вентиляции и других коммуникаций, удостоверяются в отсутствии необходимости проведения капитального ремонта.

Безопасность

Одно из важных особенностей места – наличие защиты имущества предприятия от краж. Лучшие способы обеспечения безопасности территории:

надёжное ограждение;
сигнализация с кнопкой вызова патруля;
видеонаблюдение;
круглосуточный пост охраны;
контрольно-пропускной пункт.

Наём специалистов ЧОП увеличивает расходы на содержание имущества, но повышает вероятность предотвращения краж. Наличие камер видеонаблюдения и сигнализации отпугивает воров и улучшает раскрываемость преступлений.

Требования к помещениям

Характеристики собственности в зависимости от вида деятельности предприятия должны соответствовать правилам строительства, пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам. Основные требования, которым должны удовлетворять производственные объекты, а также список других нормативных актов и СНиП публикуется в своде правил СП 56.13330.2011.

Юридическая чистота

При выборе помещения обязательно проверяют правоустанавливающие документы арендодателя на объект. Он должен иметь на руках свидетельство собственника или доверенность его представителя. Недвижимость не должна находиться в залоге или под арестом. В договоре аренды чётко и ясно прописываются права, обязанности сторон сделки, размер и периодичности внесения платежей.

Предыдущая статья
Следущая статья

Вернуться