О чем нужно знать перед покупкой земельного участка

"Покупка земельного участка или загородного дома довольно простое дело, почти как купить квартиру"- так думают многие, желая купить землю. Но в действительности дело это не совсем простое, правильнее сказать совсем не простое, зато интересное. Здесь много деталей, помимо площади и стоимости, которые нужно учитывать.

Чем же покупка земельного участка отличается от покупки квартиры? Строительство квартир происходит в соответствии со всеми градостроительными нормами под контролем государственных органов. Да и проблем с документами здесь особых не возникает.

А вот дело с землей обстоит иначе. Здесь владелец - сам себе хозяин - что хочу, то и строю. Контроль государственных органов весьма незначителен. А в результате владельцы земли практически не имеют проектно-сметной и разрешительной документации. Некоторые осознанно не оформляют документы, так как процесс этот требует много средств, времени и сил. Отсутствие необходимой документации создает серьезную проблему при желании продать земельный участок.

С какими неприятными обстоятельствами можно столкнуться, покупая землю?

Первое заключается в том, что забор занимает больше территории, чем по документам или, что еще хуже, - часть чужой территории. В таком случае нужно купить или арендовать эту часть земли.

Вторая проблема возникает, если хозяева обменялись соседними участками или же их частями. Эта сделка должна пройти официально.

Строения без разрешительной документации так же являются проблемой. Продавец такого участка должен оформить документы на дом.

Выбирать участок необходимо, опираясь на несколько приоритетных факторов. Процесс выбора может затянуться надолго, поэтому не стоит откладывать обрисовку будущей собственности. А факторы эти следующие:

Месторасположение, тип поселка (дачный, охраняемый и т.п.), с построенным домом или же вы желаете начать строительство по собственному проекту. Так же следует обратить внимание на удаленность от города и на коммуникации.

В любом случае сделки по продаже, покупке, аренде, перенайму земельных участков следует оформлять только с юридической консультацией.

Предыдущая статья
Следущая статья


Вернуться