Стагнация на рынке российской недвижимости – весна или просто оттепель
Прогнозируемая в течение нескольких лет ситуация на рынке российской недвижимости, когда цены наконец-то начнут падать, сбывается. Независимые экономисты, а также Российское правительство в один голос заявили, что на рынке наступила стагнация. Специалисты федерального информационного ресурса «Мир квартир» решили проанализировать ситуация на рынке «вторички», чтобы выяснить тенденцию стоимости среди недвижимости крупных городов страны.
Почему рассматривалась именно вторичная недвижимость? Исследование вторичного фонда максимально точно отражает динамику на рынке как в отдельных городах, так и по всей России. Аналитики «Мира квартир» проверили 46 регионов страны и выяснили, учитывая инфляцию, что цены на квартиры уже почти не растут, а наблюдающееся повышение стоимости сохраняется на минимальном уровне. Павел Луценко, генеральный директор портала, объясняет такую стагнацию следующими причинами.
Например, в Москве, самом «дорогом» городе страны, в прошлом году цены упали на рекордное значение – 5,7%. А все потому, что в последние годы цены на недвижимость в Москве оказались настолько «перегреты», что падение оказалось неизбежным и последовало закономерное «охлаждение» ситуации. Кстати, еще одной причиной резкого падения можно назвать сложившуюся ситуацию, по которой большая часть новостроек эконом-класса Москвы концентрируется за кольцевой автодорогой, оставляя свободу для постройки непосредственно в столице элитной недвижимости. Это также объясняет и то, что при такой ситуации в столице цены в Московской области остались на прежнем уровне (эконом-строительство в области преобладает и пользуется популярностью среди различных категорий покупателей). Но по сравнению с 2012 годом и тут наблюдается снижение – 0,2% против 16,2. Да и то, что многие новостройки на территории города уже перешли во вторичный фонд тоже серьезно влияет на ценовую политику в сфере недвижимости.
Барьер в 200 000 рублей за квадратный метр недвижимости в Москве, перейденный уже в 2012 году, оказался непреодолимым для большинства москвичей. Аналитики все чаще отмечают, что покупка жилья в Москве становится недоступной для большинства жителей столицы. Ведь даже человек, занимающий руководящую должность и получающий зарплату выше среднего уровня, не может приобрести стандартную квартиру и должен копить на недвижимость более 8 лет! Причем такая цифра намного превышает те же показатели в других регионах. Такой показатель (и, конечно же, напряженная ситуация на рынке Москвы) послужила снижению стоимости вторичной недвижимости.
Таким образом, уже в декабре 2013 года стоимость квадратного метра «вторички» была зафиксирована на уровне в 189 000 рублей. Но такое явление ни для кого не стало неожиданностью: исследователи рынка отмечают, что это всего лишь «возвращение к норме», закономерное после отмеченного в последнее время инвестиционно-строительного бума.
Предыдущая статья
Следущая статья
Вернуться