Как обеспечить качество и доступность жилья

В Воронеже обсудили проблемы и перспективы индустриального домостроения.

В Воронеже в рамках отраслевой встречи «Индустриальное домостроение» прошел урбан-тур по жилому комплексу «Яблоневые сады». Участниками мероприятия стали руководители и представители строительных и девелоперских компаний из разных городов России, в том числе Москвы, Краснодара, Самары, Перми, Тюмени, Челябинска и Тамбова.

Встреча состоялась в рамках форума-выставки «Строительная неделя Черноземья». Ее организаторами выступили ЕРЗ, Союз строителей Воронежской области и АО «СЗ «ДСК». Центральной темой программы стали современные подходы к индустриальному домостроению, внедрение новых технологий, типизация архитектурных и инженерных решений, а также развитие жилых кварталов как полноценной городской среды.

Участники мероприятия посетили ЖК «Яблоневые сады» — масштабный жилой комплекс в северной части Воронежа. Проект реализуется на территории 52 гектаров. Общий объем жилья здесь составит 732 тыс. кв. м., из которых уже возведено около 330 тыс. кв. м. В развитии жилого комплекса участвуют  компании ДСК и Выбор.

Участники встречи увидели дома, возведенные по индустриальным технологиям, закрытые от автомобилей дворы урбан-блоков, сквер, детские и спортивные площадки, решения по озеленению и организации рекреационных зон.

Отдельное внимание на мероприятии уделили крупнопанельному домостроению.

– Именно для этого микрорайона совместно с «Жилпроектом» была разработана новая серия жилых домов ПС, — рассказал генеральный директор АО «СЗ «ДСК» Андрей Соболев. — Она отличается более плоскими фасадами, высотой потолков 2,80 м, увеличенными оконными проемами до 1,80 м и дверными проемами до 2,20 м.

Все квартиры ДСК сдаются с чистовой отделкой «под ключ». Участникам урбан-тура показали шоу-рум, в котором они смогли оценить современную планировку и качество отделки.

На территории жилого комплекса предусмотрены подземные и наземные парковочные места. Пешеходные маршруты здесь организованы так, чтобы минимизировать пересечения с автомобильным движением и создать безопасную среду для жителей.

Важной частью проекта остается развитие социальной инфраструктуры. Здесь уже работает детский сад на 125 мест, созданный по модели муниципально-частного партнерства. В ближайшее время откроются новые детские сады, один — на 200 мест, второй — на 100 мест.  На территории микрорайона также планируется строительство двух отдельно стоящих детских садов на 300 мест каждый.

Одной из ключевых точек маршрута стал корпус «Наука» образовательного центра «Траектория», построенный ДСК. Здание рассчитано на 1 575 учеников, но благодаря модульной структуре его вместимость может быть увеличена до 2 500 мест без изменения центрального ядра.

В корпусе «Наука» созданы условия для раннего погружения детей в исследовательскую и инженерную деятельность.

— Мы хотим, чтобы дети с раннего возраста вовлекались в науку. Если здесь получится воспитать будущего инженера, который сделает важный прорыв, значит, мы все сделали не зря, — отметил директор образовательного центра «Траектория» Алексей Фактор.

В корпусе работают современные лаборатории, детское конструкторское бюро, библиотеки свободного доступа и спортивные пространства. В школе действует 17 музеев, один из них посвящен ДСК.

Особое внимание в ЖК «Яблоневые сады» уделено общественным пространствам. Центральным элементом квартала станет пешеходный парк-променад протяженностью около 2,5 км с аллеями, зонами отдыха, велодорожками, детскими и спортивными пространствами. Концепция благоустройства связана с историей территории: в сквере и прогулочных зонах высажены декоративные яблони и создаются ландшафтные решения, поддерживающие образ городского сада.

Проект развивается как комплексная жилая среда, в которой дома возводятся одновременно с созданием дорог, инженерной инфраструктуры, паркингов, школ, детских садов и общественных пространств.

Проведение урбан-тура в Воронеже стало частью обмена опытом между компаниями, развивающими индустриальное домостроение в России. Для участников встречи ЖК «Яблоневые сады» стал примером того, как современные технологии строительства могут сочетаться с комплексным подходом к развитию городской среды.

В рамках мероприятия гости также посетили завод индустриального домостроения СовТехДом в микрорайоне Придонской. Экскурсию по производству провел директор предприятия Виктор Какоткин.

Завод Совтехдом создан в 2013 году на базе старых производственных мощностей завода КПД-3, который был запущен в 1983 году. Новое производство практически произвело революцию в индустриальном домостроении региона – были разработаны новые серии жилых домов.

Среди основных преимуществ внедрения новых технологий – сокращение на 10 % сроков монтажа железобетонных конструкций, снижение энергоемкости производства на 30 % и повышение производительности труда в 1,8 раза.

Участники экскурсии посетили основные производственные линии – арматурный цех, где изготавливают сварные арматурные сетки, линию циркуляции паллет, выпускающую наружные стеновые панели. Посмотрели, как кассетные установки выпускают внутренние панели и плиты перекрытия, побывали на складе готовой продукции.

Проектная мощность технологической линии 180 тыс. кв. жилья в год сейчас увеличена до 330 тыс. кв. м. На заводе трудится порядка 950 человек. Работа организована в три смены.

Магнитная оснастка позволяет быстро переоснащать оборудование для выпуска новых серий и изделий. В настоящее время завод переоснащен для выпуска новой серии ПС с увеличенной высотой этажа и увеличенным шагом несущих стен.

Завод СовТехДом разрабатывает и реализует разнообразные фасадные решения с использованием облицовочных материалов из керамической плитки «кабанчик» и гранитной крошки, что позволяет исключить однотипность при строительстве панельных домов, использовать оригинальные архитектурные решения и в итоге создавать уникальные жилые комплексы и микрорайоны с индивидуальным стилем и характером.

Директор завода Виктор Какоткин отметил:

– В то же время у эстетичности и разнообразия есть проблемные вопросы, над которыми мы сейчас работаем совместно с проектировщиками. На сегодня мы одномоментно выпускаем и строим 21 тип жилых секций разнообразных по планировочным и фасадным решениям. Номенклатура изделий насчитывает более 18 000 наименований.

Гости также поделились впечатлениями от увиденного.

Виктор Суетин, генеральный директор АО «СтройПанельКомплект», заслуженный строитель РФ, г. Пермь:

– Однозначно скажу, что у воронежских коллег есть чему поучиться. При том, что я работаю в строительной сфере уже более 40 лет. С большим удовольствием и интересом прошел экскурсию, многое почерпнул для себя. Особенно хочу отметить культуру производства на предприятии, профессионализм и аккуратность рабочих, чистоту в цехах. Где есть культура производства, там всегда качество!

Высоко оцениваю уровень завода индустриального домостроения в целом, и в частности успехи коллег по выпуску наружных стеновых панелей в плитке «кабанчик», очень качественно и эстетично получается. Сегодня мы видели целый микрорайон, где отделка фасадов выполнена по этой технологии. Очень достойно и современно выглядит! Впечатляет!

Александр Элизбаров, начальник формовочно-сборочного цеха АО СЗ «ОБД», г. Краснодар:

– Наше предприятие чуть постарше, чем завод ДСК. Искренне поражен масштабом проведённой реконструкции и модернизации, как коллеги искусно «вписали» современные технологические линии в старое здание, насколько грамотно и функционально разместили новое оборудование в заводских цехах советской постройки. Воронежский опыт – это завтрашний день, инновационный взгляд в будущее с большой перспективой. Конечно, будем внедрять, применять, будем согласовывать, будем теснее сотрудничать с ДСК.

В рамках мероприятия состоялась закрытая отраслевая сессия, посвященная развитию индустриального домостроения и мерам поддержки массового жилищного строительства. Участники совещания обменялись опытом, обсудили вопросы повышения качества и скорости строительства, а также перспективные направления развития.

В частности, Сергей Лукин, председатель совета директоров ДСК, депутат Воронежской областной Думы подчеркнул:

– Сегодня на площадке завода «Совтехдом» мы видим, как новые технологии и современное оборудование позволяют уйти от типичных проблем старого панельного домостроения – промерзания стен и протечек швов. Вместе с тем в отрасли по‑прежнему остается немало вопросов, которые требуют решения уже на уровне Минстроя РФ: без системной работы, цифровизации и внедрения искусственного интеллекта строительная отрасль не сможет и дальше оставаться драйвером экономики.

Сергей Лукин добавил, что развитие индустриального домостроения сегодня – надежная перспектива: качество панельного жилья сейчас ни в чем не уступает монолитному домостроению. При этом важно концентрироваться на обмене опытом и понимать, как поступательно двигаться вперед, чтобы качество жилья, которое предоставляется новоселам, соответствовало современным требованиям.

Было принято решение о том, что необходимо объединиться для совместного решения проблем отрасли, количество которых возрастает с каждым годом.