В Воронеже обсудили перспективы комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства

19 ноября под председательством заместителя председателя правительства Воронежской области — руководителя департамента архитектуры и строительной политики области Сергея Куприна состоялся «круглый стол» по перспективам комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства в Воронежской области.

В работе «круглого стола» приняли участие руководитель департамента взаимодействия с регионами Федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства РЖС Олег Войтенко, руководитель департамента имущественных и земельных отношений области Максим Увайдов, а также представители администрации г.Воронежа, Фонда РЖС, ОАО «Агентство по ипотечному жилищного кредитованию», банковского сообщества, строительных и девелоперских компаний региона.
В ходе заседания его участники обсудили основные принципы взаимодействия правительства Воронежской области и Фонда РЖС в части вовлечения в оборот под жилищное строительство земельных участков, расположенных на территории региона. В частности, предметно были рассмотрены планы по освоению двух земельных участков, права аренды которых Фонд РЖС 29 ноября с.г. выставит на торги единым лотом. Участки общей площадью 12,1 га расположены по ул.Шишкова в Коминтерновском районе Воронежа.
Как сообщил Олег Войтенко, здесь запланировано строительство многоэтажных домов с объемом не менее 70 тыс. кв. метров жилой площади. Причем согласно условиям аукциона, половина объема должна отвечать параметрам жилья экономического класса. Участники «круглого стола» также познакомились и с другими основными требованиями к характеристикам планируемого развития земельных участков. Среди них, в частности, использование энергосберегающих и экологически чистых технологий строительства и строительных материалов. По словам Олега Войтенко, предстоящий аукцион абсолютно открытый, но в Фонде будут «приветствовать, если это будут воронежские застройщики». «Нам проще с ними будет работать, и это стимул для экономики региона и города», — заметил руководитель департамента Фонда РЖС.
На заседании также отмечалось, что общая площадь расположенных здесь земельных участков – более 280 гектаров, освоение двух из них объемом в 12,1 га – это лишь первый этап. Как пояснил Олег Войтенко, по решению Правительственной комиссии по жилищному строительству, и другие участки земель ВГАУ также будут вовлечены в оборот. В частности, предполагается, что на следующем этапе Фонд представит под освоение еще порядка 50 га. Механизм, по словам представителя Фонда РЖС, будет примерно таким же – проведение аукциона, предоставление земельного участка застройщику и дальнейший контроль за возведением домов.
В правительстве области считают, что комплексное освоение новых земельных участков под жилищное строительство невозможно без четко выстроенной программы. Заместитель руководителя департамента архитектуры и строительной политики области Владимир Астанин представил участникам «круглого стола» проект региональной целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Воронежской области в 2011-2015 годах». Документ уже прошел экспертизу в Минэкономразвития РФ и вскоре будет вынесен на обсуждение правительства области. Программа нацелена на обеспечение доступности жилья для всех категорий граждан и предусматривает, в частности, достижение к 2015 году годового объема ввода жилья общей площадью 1,372 млн. кв. м.
Но уже и сегодня, судя по заинтересованному обсуждению на заседании «круглого стола» условий аукциона, строительный комплекс региона готов к освоению новых земельных участков. Как заметил заместитель председателя правительства – руководитель департамента архитектуры и строительной политики области Сергей Куприн, использование при участии Фонда РЖС федеральных земель под жилищное строительство — это единственный правильный выход и для Воронежа, и для жителей города.
В завершение заседания руководитель департамента Фонда РЖС сделал вывод, что «первый позитивный опыт предоставления Фондом участков под застройку состоялся». Оценивая же уровень сотрудничества с Воронежской областью, Олег Войтенко особо подчеркнул, что благодаря губернатору Алексею Гордееву у Фонда установились прочные деловые контакты с правительством Воронежской области и администрацией города. «Мы надеемся, что за первым позитивным опытом последует дальнейшее наращивание взаимодействия. Все предпосылки для этого есть», — заявил он.
Напомним, что вопрос о комплексной жилищной застройке земельных участков по ул.Шишкова был предметно обсужден губернатором Алексеем Гордеевым и генеральным директором Фонда содействия развитию жилищного строительства Александром Браверманом во время его рабочей поездки в Воронежскую область в июле с.г. В ходе осмотра участков по ул. Шишкова Александр Браверман высказал мнение, что эта большая площадка в 280 га может быть оценена как принципиально новое направление развития не только для Воронежа, но и для области в целом. «Мы намерены часть земли передать Воронежской области, а вторую часть Фонд выставит на аукцион», — пояснил тогда свою позицию глава Фонда РЖС.
По оценке Алексея Гордеева, таким образом, в Воронеже будет построен новый район с потенциальной численностью населения около 150-200 тысяч человек. Губернатор считает, что здесь нужна хорошая комплексная застройка, которая имела бы социальную инфраструктуру. «Я благодарен, что Фонд идет нам навстречу. Нам удастся с помощью этих земель решить ряд проблем, которые существуют в Северном районе: будет построен детский сад и школа. Наша задача – создать здесь все условия для проживания», — заметил Алексей Гордеев.