15 июля еженедельное оперативное совещание по поручению губернатора Александра Гусева провел заместитель губернатора – первый заместитель председателя правительства Воронежской области Виталий Шабалатов.

О соответствии размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области минимальному перечню услуг и работ, установленному Правительством Российской Федерации проинформировала руководитель государственной жилищной инспекции Воронежской области Диана Гончарова.

Она сообщила, что в 2016 году был отмечен значительный рост обращений граждан в Государственную жилищную инспекцию по вопросам технического состояния общего имущества многоквартирных домов. Анализ результатов проведенных контрольно-надзорных мероприятий и запрошенных данных о принятых общими собраниями собственников размерах платы за жилищные услуги, позволил сделать вывод о недостаточности средств, собираемых управляющими организациями для выполнения обязательных услуг и работ по содержанию общего имущества на значительном количестве многоквартирных домов.

Мониторинг размера платы за жилое помещение, проведенный ГЖИ на основании информации предоставленной органами местного самоуправления, показал существенный разброс размера платы, установленной собственниками помещений. В основном плата на территории области за жилое помещение колеблется в диапазоне от 5-6 руб. за кв.м. до 19-21 руб. за кв.м., хотя есть исключения, когда размер платы по отдельным многоквартирным домам ниже 4 руб. за кв.м.

В результате проверки договоров управления, предоставляемых управляющими организациями в ходе контрольно-надзорных мероприятий, можно сделать вывод, что в большинстве случаев ими используется механизм автоматической индексации размера платы по первой строке. Это приводит к тому, что размер данной платы не всегда обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества и исполнение требований, направленных на обеспечение безопасности, а произвольное ее увеличение под видом индексации вызывает недовольство граждан.

Тем не менее, по итогам работы ГЖИ за 2018 год, несмотря на рост количества обращений граждан, зафиксировано снижение количества выявленных нарушений правил и норм технической эксплуатации более чем в четыре раза. Что явилось следствием и серьезной профилактической работы и высоких штрафных санкций, и ужесточения законодательства в части лицензионных требований к управляющим организациям. Зачастую управляющими организациями еще до выхода на проверку инспектора устраняются нарушения, указанные в заявлениях граждан. Так, доля устраненных нарушений в общем количестве выявленных нарушений и доля исполненных предписаний в общем количестве проверенных предписаний составили 97,1% (535) и 96,6% (433) соответственно. Но, в то же время, пытаясь избежать административной ответственности, управляющие организации не всегда демонстрируют должное качество предоставления услуг, а просто принимают точечные меры, занимаются «латанием дыр» на домах, где проживают активные собственники, обратившиеся в надзорный орган.

Диана Гончарова обратила внимание на необходимость проведения внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах с целью установления достаточного размера платы. Инициировать данные собрания в отношении многоквартирных домов, в которых имеются помещения муниципального жилищного фонда, могут органы местного самоуправления.

Виталий Шабалатов поручил рассмотреть возможность совместной работы в этом направлении с органами прокуратуры.

  • Давайте мы тогда вместе с прокуратурой подумаем. Причина того, что не обслуживаются объекты, которые отвечают за безопасность МКД, – это недофинансирование. В части как раз платы граждан по первой строке. Здесь надо подумать, может, мы какую-то практику сформируем, с учетом того, чтобы проводить совместные проверки по поводу оплаты, выполнения работ, либо вводить какие-то обязательные требования, – сказал Виталий Шабалатов.
...