По итогам мая 2019 года на вторичном рынке в подавляющем большинстве городов России (в выборку попало 89 городов с численностью населения более 100 тыс. человек) средние цены продолжают расти.

●       За 12 месяцев средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке крупных городов РФ выросла на 11%;

●       На протяжении рассматриваемого периода наиболее активно из предложения вымывались квартиры стоимостью менее 2,0 млн руб., их доля в объёме предложения снизилась на 8 п. п.;

●     Рост средней цены квадратного метра на вторичном рынке зафиксирован в 83 городах из 89;

●       Быстрее всего растут цены в городах Дальнего Востока (в Хабаровске и Благовещенске они увеличились на 16% в годовом выражении) и Казани (+15% за год),

●       Снижение цены зафиксировано только в двух крупных городах– Саранске (-3%) и Новороссийске (-6%);

●       Рейтинг лидеров по уровню средней цены на вторичном рынке жилья возглавил город Сочи – 130,1 тыс. руб. за кв. м., наиболее доступные предложения в Балаково – 30,4 тыс. руб. за кв. м.

На вторичном рынке крупных городов России, попавшим в выборку, средняя цена квадратного метра в мае 2019 года составила 58,1 тыс. руб. За последние 12 месяцев цена выросла на 11%, из них рост на 3 пп пришелся на период с начала 2019 года. При этом в городах-миллионниках наблюдается более интенсивный рост – плюс 12% за год, тогда как в остальных крупных городах он составил 10%. За рассматриваемый период цены выросли почти во всех городах, снижение или околонулевая динамика зафиксирована лишь в 6 населенных пунктах из 89.

Основным фактором роста цены стала более быстрая реализация ликвидных лотов по сравнению с дорогими. С мая 2018 года активнее всего из предложения вымывались квартиры стоимостью менее 2,0 млн руб., их доля в общем объёме предложения по городам снизилась более чем на 8 п. п. А в таких городах как Абакан, Барнаул, Воронеж, Иркутск, Липецк и Набережные Челны – более чем на 15 п. п.

Топ-10 городов-лидеров по росту средней цены возглавили региональные центры Дальневосточного федерального округа – Хабаровск и Благовещенск. За год средняя цена на вторичном рынке этих городов выросла на 16% на фоне снижения объёма бюджетного предложения. На третьей строчке расположился единственный город-миллионник, вошедший в рейтинг, – Казань, где цена выросла на 15% за год и составила 81,9 тыс. руб. за кв. м. Основной прирост пришёлся на 3-4 квартал 2018 года, а с января по май 2019 года он составил только 1%.

Табл. 1: Топ-10 крупных городов, лидирующих по росту цен на вторичном рынке жилья, май 2019 года к маю 2018 года.

№ Город Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019 Изменения, май 2019 г. к маю 2018 г
1 Хабаровск 82,3 16%
2 Благовещенск 68,4 16%
3 Казань 81,9 15%
4 Тула 63,5 15%
5 Иркутск 65,1 14%
6 Новокузнецк 39,7 14%
7 Набережные Челны 55,5 14%
8 Саратов 45,1 13%
9 Норильск 31,7 13%
10 Ульяновск 44,2 12%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Снижение средней цены квадратного метра жилья за 12 месяцев наблюдается только в 2 крупных городах России. На первом месте город Новороссийск, где цена уменьшилась на 6%: с 67,3 тыс. руб. в мае 2018 года до 63,5 тыс. руб. в мае 2019 года. Следом идёт Саранск, где цена снизилась на 3%. В Батайске, Смоленске, Волгограде и Калуге наблюдается околонулевая динамика, цены за год не изменились.

В тройку городов-лидеров по уровню средней цены квадратного метра вошли два города Южного федерального округа. Наибольшая цена зафиксирована в городе-курорте Краснодарского края Сочи – 130,1 тыс. руб. Следом идёт Владивосток – 114,6 тыс. руб. за кв. м. На третьем месте Севастополь, где средняя цена жилья на вторичке составила 89,1 тыс. руб.

В топ-10 городов с наиболее доступным уровнем цен на вторичном рынке вошли четыре крупных города Уральского федерального округа: Миасс (31,6 тыс. руб./ кв. м.), Магнитогорск (32,5 тыс. руб./ кв. м.), Нижний Тагил (37,2 тыс. руб./ кв. м.) и Курган (37,8 тыс. руб./ кв. м.). Рейтинг возглавил город Саратовской области – Балаково, на данный момент средняя цена здесь держится на уровне 30,4 тыс. руб. за кв. м

Табл. 3: Рейтинг городов по уровню средней цены квадратного метра на вторичном рынке, май 2019 года.

№ Город Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019 Город Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019
1 Сочи 130,1 Балаково 30,4
2 Владивосток 114,6 Миасс 31,6
3 Севастополь 89,1 Норильск 31,7
4 Хабаровск 82,3 Магнитогорск 32,5
5 Казань 81,9 Ковров 33,5
6 Симферополь 79,1 Новочебоксарск 36,3
7 Сургут 76,5 Ачинск 36,6
8 Якутск 76,3 Нижний Тагил 37,2
9 Нефтеюганск 74,0 Курган 37,8
10 Екатеринбург 72,4 Таганрог 38,2

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Приложение

Табл. 1: Изменение цен на вторичном рынке жилья крупных городов РФ, май 2019 года к маю 2018 года

№ Город Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019 Изменения, май 2019 г. к маю 2018 г
1 Хабаровск 82,3 16%
2 Благовещенск 68,4 16%
3 Казань 81,9 15%
4 Тула 63,5 15%
5 Иркутск 65,1 14%
6 Новокузнецк 39,7 14%
7 Набережные Челны 55,5 14%
8 Саратов 45,1 13%
9 Норильск 31,7 13%
10 Ульяновск 44,2 12%
11 Липецк 47,3 12%
12 Владивосток 114,6 12%
13 Владимир 49,9 12%
14 Ставрополь 46,3 11%
15 Кострома 47,3 11%
16 Ковров 33,5 11%
17 Воронеж 48,4 11%
18 Тюмень 65,1 10%
19 Брянск 39,6 10%
20 Псков 40,6 10%
21 Пенза 48,6 10%
22 Новосибирск 70,2 10%
23 Магнитогорск 32,5 10%
24 Уфа 71,5 9%
25 Красноярск 60,0 9%
26 Ижевск 51,0 9%
27 Стерлитамак 44,9 9%
28 Нефтеюганск 74,0 9%
29 Краснодар 58,6 9%
30 Симферополь 79,1 9%
31 Барнаул 50,1 9%
32 Тверь 50,3 9%
33 Киров 45,7 8%
34 Оренбург 45,9 8%
35 Сыктывкар 58,0 8%
36 Пермь 58,6 8%
37 Чебоксары 48,3 8%
38 Вологда 45,5 8%
39 Кемерово 47,0 8%
40 Волжский 41,1 8%
41 Астрахань 41,1 8%
42 Нижневартовск 60,4 7%
43 Нижний Новгород 66,5 7%
44 Орел 44,2 7%
45 Абакан 49,2 7%
46 Ростов-на-Дону 61,4 7%
47 Северодвинск 69,4 7%
48 Петрозаводск 49,9 7%
49 Сургут 76,5 7%
50 Томск 57,2 7%
51 Чита 51,5 7%
52 Курск 44,7 7%
53 Омск 45,6 6%
54 Старый Оскол 43,6 6%
55 Комсомольск-на-Амуре 44,8 6%
56 Нижний Тагил 37,2 6%
57 Мурманск 53,5 6%
58 Улан-Удэ 49,9 5%
59 Калининград 60,7 5%
60 Йошкар-Ола 39,9 5%
61 Тольятти 41,6 5%
62 Великий Новгород 45,6 5%
63 Ярославль 50,9 5%
64 Иваново 44,2 5%
65 Таганрог 38,2 5%
66 Энгельс 40,3 5%
67 Самара 60,4 5%
68 Белгород 58,6 5%
69 Екатеринбург 72,4 4%
70 Севастополь 89,1 4%
71 Череповец 39,4 4%
72 Обнинск 65,4 4%
73 Челябинск 41,0 4%
74 Рязань 45,6 3%
75 Архангельск 63,4 3%
76 Курган 37,8 3%
77 Балаково 30,4 3%
78 Миасс 31,6 3%
79 Тамбов 44,8 2%
80 Новочебоксарск 36,3 2%
81 Якутск 76,3 2%
82 Ачинск 36,6 2%
83 Сочи 130,1 2%
84 Батайск 50,1 1%
85 Смоленск 42,8 1%
86 Волгоград 48,7 0%
87 Калуга 56,3 0%
88 Саранск 47,4 -3%
89 Новороссийск 63,5 -6%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Подписывайтесь на Вести ПК в Дзен.Новости , Дзен , Google News , Телеграм-канал , Twitter , Вконтакте

...