Интерес к участкам: рост или падение?

До недавнего кризиса большинство покупателей недвижимости в Подмосковье предпочитали приобретать земельные участки с подрядом, в составе какого-нибудь нового, перспективного коттеджного поселка. Популярной становилась недвижимость, похожая на городскую, но расположенная за городом — таунхаусы и дуплексы. Все это оплачивалось из кредитов, причем как строительство, так и взносы будущих владельцев. При этом дома и участки в подмосковье также хорошо продавались, составляя примерно половину от общего объема продаж. Во время кризиса, в силу дешевизны, они стали привлекать все большее число покупателей — даже земельные участки на «Новой Риге», традиционно дорогостоящие. К тому же, из-за отсутствия средств на продолжение или начало строительства у многих подрядчиков, они пытались продавать просто землю, чтобы выручить деньги на текущие расходы.

Насчет того, что происходит на рынке загородной недвижимости под Москвой сейчас, есть различные мнения. С одной стороны, ведущей на рынке с долей свыше 50% остается именно продажа земельных участков. Калужская область, земельные участки киевское шоссе, да и вообще, дешевые предложения, зачастую даже не в Подмосковье, а в соседних регионах, стабильно удерживают внимание покупателей. С другой стороны, все сходятся на том, что это внимание постепенно переключается на более дорогие и надежные товары. В том числе, готовые дома, продажа которых гарантирует владение ценной, а главное, жилой недвижимостью в большей степени, чем продажа земельных участков. Калужская область, в свою очередь, вызывает интерес в силу объективных причин — москвичи вообще активно стремятся на периферию, переезжая в загородные квартиры и заводя дачи в других областях.

На этом фоне, вполне вероятно, земельные участки на новой риге станут интересовать покупателей меньше, чем готовые дома на Симферопольском шоссе. Отчасти, это связано и с тем, что земельные участки в Подмосковье многие могут купить и без кредита, а на загородное строительство банки выдают кредиты физическим лицам весьма неохотно.