Цены на жильё на вторичном рынке в крупных городах России продолжают расти – плюс 11% за 12 месяцев

По итогам мая 2019 года на вторичном рынке в подавляющем большинстве городов России (в выборку попало 89 городов с численностью населения более 100 тыс. человек) средние цены продолжают расти.

●       За 12 месяцев средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке крупных городов РФ выросла на 11%;

●       На протяжении рассматриваемого периода наиболее активно из предложения вымывались квартиры стоимостью менее 2,0 млн руб., их доля в объёме предложения снизилась на 8 п. п.;

●     Рост средней цены квадратного метра на вторичном рынке зафиксирован в 83 городах из 89;

●       Быстрее всего растут цены в городах Дальнего Востока (в Хабаровске и Благовещенске они увеличились на 16% в годовом выражении) и Казани (+15% за год),

●       Снижение цены зафиксировано только в двух крупных городах– Саранске (-3%) и Новороссийске (-6%);

●       Рейтинг лидеров по уровню средней цены на вторичном рынке жилья возглавил город Сочи – 130,1 тыс. руб. за кв. м., наиболее доступные предложения в Балаково – 30,4 тыс. руб. за кв. м.

На вторичном рынке крупных городов России, попавшим в выборку, средняя цена квадратного метра в мае 2019 года составила 58,1 тыс. руб. За последние 12 месяцев цена выросла на 11%, из них рост на 3 пп пришелся на период с начала 2019 года. При этом в городах-миллионниках наблюдается более интенсивный рост – плюс 12% за год, тогда как в остальных крупных городах он составил 10%. За рассматриваемый период цены выросли почти во всех городах, снижение или околонулевая динамика зафиксирована лишь в 6 населенных пунктах из 89.

Основным фактором роста цены стала более быстрая реализация ликвидных лотов по сравнению с дорогими. С мая 2018 года активнее всего из предложения вымывались квартиры стоимостью менее 2,0 млн руб., их доля в общем объёме предложения по городам снизилась более чем на 8 п. п. А в таких городах как Абакан, Барнаул, Воронеж, Иркутск, Липецк и Набережные Челны – более чем на 15 п. п.

Топ-10 городов-лидеров по росту средней цены возглавили региональные центры Дальневосточного федерального округа – Хабаровск и Благовещенск. За год средняя цена на вторичном рынке этих городов выросла на 16% на фоне снижения объёма бюджетного предложения. На третьей строчке расположился единственный город-миллионник, вошедший в рейтинг, – Казань, где цена выросла на 15% за год и составила 81,9 тыс. руб. за кв. м. Основной прирост пришёлся на 3-4 квартал 2018 года, а с января по май 2019 года он составил только 1%.

Табл. 1: Топ-10 крупных городов, лидирующих по росту цен на вторичном рынке жилья, май 2019 года к маю 2018 года.

№	Город	Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019	Изменения, май 2019 г. к маю 2018 г
1	Хабаровск	82,3	16%
2	Благовещенск	68,4	16%
3	Казань	81,9	15%
4	Тула	63,5	15%
5	Иркутск	65,1	14%
6	Новокузнецк	39,7	14%
7	Набережные Челны	55,5	14%
8	Саратов	45,1	13%
9	Норильск	31,7	13%
10	Ульяновск	44,2	12%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Снижение средней цены квадратного метра жилья за 12 месяцев наблюдается только в 2 крупных городах России. На первом месте город Новороссийск, где цена уменьшилась на 6%: с 67,3 тыс. руб. в мае 2018 года до 63,5 тыс. руб. в мае 2019 года. Следом идёт Саранск, где цена снизилась на 3%. В Батайске, Смоленске, Волгограде и Калуге наблюдается околонулевая динамика, цены за год не изменились.

В тройку городов-лидеров по уровню средней цены квадратного метра вошли два города Южного федерального округа. Наибольшая цена зафиксирована в городе-курорте Краснодарского края Сочи – 130,1 тыс. руб. Следом идёт Владивосток – 114,6 тыс. руб. за кв. м. На третьем месте Севастополь, где средняя цена жилья на вторичке составила 89,1 тыс. руб.

В топ-10 городов с наиболее доступным уровнем цен на вторичном рынке вошли четыре крупных города Уральского федерального округа: Миасс (31,6 тыс. руб./ кв. м.), Магнитогорск (32,5 тыс. руб./ кв. м.), Нижний Тагил (37,2 тыс. руб./ кв. м.) и Курган (37,8 тыс. руб./ кв. м.). Рейтинг возглавил город Саратовской области – Балаково, на данный момент средняя цена здесь держится на уровне 30,4 тыс. руб. за кв. м

Табл. 3: Рейтинг городов по уровню средней цены квадратного метра на вторичном рынке, май 2019 года.

№	Город	Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019	Город	Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019
1	Сочи	130,1	Балаково	30,4
2	Владивосток	114,6	Миасс	31,6
3	Севастополь	89,1	Норильск	31,7
4	Хабаровск	82,3	Магнитогорск	32,5
5	Казань	81,9	Ковров	33,5
6	Симферополь	79,1	Новочебоксарск	36,3
7	Сургут	76,5	Ачинск	36,6
8	Якутск	76,3	Нижний Тагил	37,2
9	Нефтеюганск	74,0	Курган	37,8
10	Екатеринбург	72,4	Таганрог	38,2

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Приложение

Табл. 1: Изменение цен на вторичном рынке жилья крупных городов РФ, май 2019 года к маю 2018 года

№	Город	Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019	Изменения, май 2019 г. к маю 2018 г
1	Хабаровск	82,3	16%
2	Благовещенск	68,4	16%
3	Казань	81,9	15%
4	Тула	63,5	15%
5	Иркутск	65,1	14%
6	Новокузнецк	39,7	14%
7	Набережные Челны	55,5	14%
8	Саратов	45,1	13%
9	Норильск	31,7	13%
10	Ульяновск	44,2	12%
11	Липецк	47,3	12%
12	Владивосток	114,6	12%
13	Владимир	49,9	12%
14	Ставрополь	46,3	11%
15	Кострома	47,3	11%
16	Ковров	33,5	11%
17	Воронеж	48,4	11%
18	Тюмень	65,1	10%
19	Брянск	39,6	10%
20	Псков	40,6	10%
21	Пенза	48,6	10%
22	Новосибирск	70,2	10%
23	Магнитогорск	32,5	10%
24	Уфа	71,5	9%
25	Красноярск	60,0	9%
26	Ижевск	51,0	9%
27	Стерлитамак	44,9	9%
28	Нефтеюганск	74,0	9%
29	Краснодар	58,6	9%
30	Симферополь	79,1	9%
31	Барнаул	50,1	9%
32	Тверь	50,3	9%
33	Киров	45,7	8%
34	Оренбург	45,9	8%
35	Сыктывкар	58,0	8%
36	Пермь	58,6	8%
37	Чебоксары	48,3	8%
38	Вологда	45,5	8%
39	Кемерово	47,0	8%
40	Волжский	41,1	8%
41	Астрахань	41,1	8%
42	Нижневартовск	60,4	7%
43	Нижний Новгород	66,5	7%
44	Орел	44,2	7%
45	Абакан	49,2	7%
46	Ростов-на-Дону	61,4	7%
47	Северодвинск	69,4	7%
48	Петрозаводск	49,9	7%
49	Сургут	76,5	7%
50	Томск	57,2	7%
51	Чита	51,5	7%
52	Курск	44,7	7%
53	Омск	45,6	6%
54	Старый Оскол	43,6	6%
55	Комсомольск-на-Амуре	44,8	6%
56	Нижний Тагил	37,2	6%
57	Мурманск	53,5	6%
58	Улан-Удэ	49,9	5%
59	Калининград	60,7	5%
60	Йошкар-Ола	39,9	5%
61	Тольятти	41,6	5%
62	Великий Новгород	45,6	5%
63	Ярославль	50,9	5%
64	Иваново	44,2	5%
65	Таганрог	38,2	5%
66	Энгельс	40,3	5%
67	Самара	60,4	5%
68	Белгород	58,6	5%
69	Екатеринбург	72,4	4%
70	Севастополь	89,1	4%
71	Череповец	39,4	4%
72	Обнинск	65,4	4%
73	Челябинск	41,0	4%
74	Рязань	45,6	3%
75	Архангельск	63,4	3%
76	Курган	37,8	3%
77	Балаково	30,4	3%
78	Миасс	31,6	3%
79	Тамбов	44,8	2%
80	Новочебоксарск	36,3	2%
81	Якутск	76,3	2%
82	Ачинск	36,6	2%
83	Сочи	130,1	2%
84	Батайск	50,1	1%
85	Смоленск	42,8	1%
86	Волгоград	48,7	0%
87	Калуга	56,3	0%
88	Саранск	47,4	-3%
89	Новороссийск	63,5	-6%

Источник: Аналитический центр ЦИАН