Цены на жильё на вторичном рынке в крупных городах России продолжают расти – плюс 11% за 12 месяцев

По итогам мая 2019 года на вторичном рынке в подавляющем большинстве городов России (в выборку попало 89 городов с численностью населения более 100 тыс. человек) средние цены продолжают расти.

●       За 12 месяцев средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке крупных городов РФ выросла на 11%;

●       На протяжении рассматриваемого периода наиболее активно из предложения вымывались квартиры стоимостью менее 2,0 млн руб., их доля в объёме предложения снизилась на 8 п. п.;

●     Рост средней цены квадратного метра на вторичном рынке зафиксирован в 83 городах из 89;

●       Быстрее всего растут цены в городах Дальнего Востока (в Хабаровске и Благовещенске они увеличились на 16% в годовом выражении) и Казани (+15% за год),

●       Снижение цены зафиксировано только в двух крупных городах– Саранске (-3%) и Новороссийске (-6%);

●       Рейтинг лидеров по уровню средней цены на вторичном рынке жилья возглавил город Сочи – 130,1 тыс. руб. за кв. м., наиболее доступные предложения в Балаково – 30,4 тыс. руб. за кв. м.

На вторичном рынке крупных городов России, попавшим в выборку, средняя цена квадратного метра в мае 2019 года составила 58,1 тыс. руб. За последние 12 месяцев цена выросла на 11%, из них рост на 3 пп пришелся на период с начала 2019 года. При этом в городах-миллионниках наблюдается более интенсивный рост – плюс 12% за год, тогда как в остальных крупных городах он составил 10%. За рассматриваемый период цены выросли почти во всех городах, снижение или околонулевая динамика зафиксирована лишь в 6 населенных пунктах из 89.

Основным фактором роста цены стала более быстрая реализация ликвидных лотов по сравнению с дорогими. С мая 2018 года активнее всего из предложения вымывались квартиры стоимостью менее 2,0 млн руб., их доля в общем объёме предложения по городам снизилась более чем на 8 п. п. А в таких городах как Абакан, Барнаул, Воронеж, Иркутск, Липецк и Набережные Челны – более чем на 15 п. п.

Топ-10 городов-лидеров по росту средней цены возглавили региональные центры Дальневосточного федерального округа – Хабаровск и Благовещенск. За год средняя цена на вторичном рынке этих городов выросла на 16% на фоне снижения объёма бюджетного предложения. На третьей строчке расположился единственный город-миллионник, вошедший в рейтинг, – Казань, где цена выросла на 15% за год и составила 81,9 тыс. руб. за кв. м. Основной прирост пришёлся на 3-4 квартал 2018 года, а с января по май 2019 года он составил только 1%.

Табл. 1: Топ-10 крупных городов, лидирующих по росту цен на вторичном рынке жилья, май 2019 года к маю 2018 года.

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Снижение средней цены квадратного метра жилья за 12 месяцев наблюдается только в 2 крупных городах России. На первом месте город Новороссийск, где цена уменьшилась на 6%: с 67,3 тыс. руб. в мае 2018 года до 63,5 тыс. руб. в мае 2019 года. Следом идёт Саранск, где цена снизилась на 3%. В Батайске, Смоленске, Волгограде и Калуге наблюдается околонулевая динамика, цены за год не изменились.

В тройку городов-лидеров по уровню средней цены квадратного метра вошли два города Южного федерального округа. Наибольшая цена зафиксирована в городе-курорте Краснодарского края Сочи – 130,1 тыс. руб. Следом идёт Владивосток – 114,6 тыс. руб. за кв. м. На третьем месте Севастополь, где средняя цена жилья на вторичке составила 89,1 тыс. руб.

В топ-10 городов с наиболее доступным уровнем цен на вторичном рынке вошли четыре крупных города Уральского федерального округа: Миасс (31,6 тыс. руб./ кв. м.), Магнитогорск (32,5 тыс. руб./ кв. м.), Нижний Тагил (37,2 тыс. руб./ кв. м.) и Курган (37,8 тыс. руб./ кв. м.). Рейтинг возглавил город Саратовской области – Балаково, на данный момент средняя цена здесь держится на уровне 30,4 тыс. руб. за кв. м

Табл. 3: Рейтинг городов по уровню средней цены квадратного метра на вторичном рынке, май 2019 года.

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Приложение

Табл. 1: Изменение цен на вторичном рынке жилья крупных городов РФ, май 2019 года к маю 2018 года

Источник: Аналитический центр ЦИАН