За долги управляющей компании жителям Левого берега отключили горячую воду

15 мая ООО «Святогор» ограничил горячее водоснабжение в 5 МКД в Левобережном районе (ул. Димитрова, д. 153, 155; ул. Рижская, д. 2, 4, 8), ссылаясь на долги управляющей компании.

Вот как прокомментировал ситуацию директор УК «Левобережного района» Владимир Болотов:

— С ООО «Святогор» у нас есть финансовые разногласия по взаиморасчетам за услуги отопление и горячее водоснабжение. Мы не согласны с суммами, которые поставщик пытается с нас взыскать. Текущий ежемесячный платеж добросовестных собственников МКД, находящихся в нашем управлении, составляет около 2,5 млн рублей летом, и 3,5 млн рублей зимой. Все собранные с жителей средства в полном объеме мы ежемесячно направляем поставщику.

Отметим, что задолженность населения за отопление и горячее водоснабжение за последние 4 года составляет 7 млн рублей. С должниками мы ведем претензионную работу, однако, процесс этот небыстрый. Кроме того, текущий долг населения ежемесячно увеличивается. Так, например, в феврале 2019 года сумма начислений по горячей воде и отоплению собственникам квартир дома № 155 по ул. Димитрова составила 654 тыс рублей, а оплачено населением 542 тысячи.

Часть финансовых претензий поставщика мы оспариваем в суде. Суды первой инстанции и 19-й арбитражный апелляционный (дело № А14-19406/2017) встали на нашу сторону. Нами были предоставлены доказательства того, что в спорный период велся учет коммунального ресурса (горячее водоснабжение) по индивидуальным приборам учета, а не по нормативу, как рассчитывал «Святогор». Методика расчета согласно приборам учета верна и единственно возможна и отражена в определении Верховного суда Российской Федерации от 20.06.2016 № 301-ЭС16-5951.

Из решения суда: «Таким образом, метод определения фактического количества потребленной тепловой энергии, при наличии общедомовых приборов учета, при расчетах между энергоснабжающей и управляющей организацией, применяемый ответчиком (УК) является обоснованным. Ответчик (УК) представил документально обоснованный контррасчет объемов спорного ГВС и его стоимости. Представил доказательства оплаты спорного ГВС, полученной по договору №ЖГ-001А/15, в полном объеме, в связи с чем, у ответчика (УК) задолженность перед истцом (Святогор) за спорный период отсутствует».

Однако решения суда в нашу пользу «Святогором» не исполняются. Поставщик все еще требует от нас средства, которые мы не начисляли и не получали от населения.

Таким образом, указанная в объявлении ООО «Святогор» сумма задолженности УК не соответствует действительности, так как ООО производит ежемесячное начисление объемов коммунального ресурса с нарушением законодательства РФ (нарушен п. 21 Постановления Правительства РФ №124 от 14.02.2012г).

Об указанном нарушении УК «Левобережного района» направляла в адрес поставщика соответствующие письма с приложением протоколов разногласий по начислениям: письмо от 01.03.2018 полученное 02.03.2018 вх №113, письмо от 19.04.2018 полученное 23.04.18 вх №226, письмо от 19.04.2018 полученное 23.04.18 вх №227, письмо от 01.06.2018 полученное 04.06.18 вх №298, письмо от 22.06.2018 полученное 27.06.18, письмо от 28.08.2018 полученное 29.08.18 вх №440, письмо от 28.08.2018 полученное 29.08.18 вх №441, письмо от 19.11.2018 полученное 11.12.18 вх №546, письмо от 19.11.2018 полученное 11.12.18 вх №547.

Таким образом, УК «Левобережного района» считает неправомерным введение «Святогором» ограничения поставки горячего водоснабжения для находящихся в управлении пяти МКД с 15 мая.
Мы неоднократно предлагали ООО «Святогор» начать взаимодействие с жителями напрямую, однако поставщик отказывается. Сейчас мы проводим работу с населением с тем, чтобы собственники МКД переходили с поставщиком ресурса на прямые расчеты.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

На данный момент жители только одного МКД – ул. Рижская, д. 6, — начали рассчитываться за тепло и горячую воду напрямую. Им «Святогор» водоснабжение не ограничил.