Сергей Лукин: Необходимо стимулировать развитие рынка арендного жилья

В верхней палате парламента прошло заседание Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального хозяйства при Совете Федерации на тему «Формирование рынка доступного арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода: законодательные и правоприменительные аспекты».

В мероприятие приняли участие члены Совета Федерации, представители субъектов Российской Федерации, некоммерческих организаций, бизнес-сообщества, эксперты.

Своим мнением о важности создания в России цивилизованного рынка доступного арендного жилья и основных барьерах, сдерживающих его развитие, с нашим корреспондентом поделился сенатор от Воронежской области, член Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Сергей Лукин.

Обосновывая востребованность арендного жилья среди населения, сенатор привел следующие статистические данные:
– Более 40% российских семей нуждается в улучшении жилищных условий. Исходя из нынешних темпов строительства, на это потребуется примерно 15 лет. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию более 30% семей, из общего количества нуждающихся, потенциально могут рассмотреть наемное жилье в качестве места проживания.

Сенатор подчеркнул, что спрос на аренду довольно устойчив – не менее четырех миллионов семей в России, арендуют жилье на рыночных условиях, из них 3,3 миллионов – у физических лиц.

Сенатор напомнил, что задачи формирования в России рынка доступного арендного жилья и развития некоммерческого жилищного фонда были поставлены Президентом РФ в «майских указах» 2012 года.

Речь идет о строительстве жилья для социального и некоммерческого найма, ориентированного на определенные категории граждан с невысоким уровнем дохода, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

– Развитие рынка арендного жилья позволит повысить его доступность для всех категорий граждан, что обеспечит формирование новых стандартов качества жилья и уровня жизни населения. В этом заинтересованы, как граждане, так и государство, – подчеркнул Сергей Лукин.

По словам сенатора, работа в этом направлении уже ведется:

– В Департаменте строительной политики Воронежской области прошел ряд совещаний, на которых обсуждались проекты строительства арендного жилья для резидентов Индустриального парка «Масловский», для сотрудников Воронежского Акционерного Самолетостроительного Общества, – сообщил сенатор. – Однако все усложняет тот факт, что в настоящее время проекты строительства некоммерческого социального жилья непривлекательны для застройщиков вследствие низкой доходности и длительного срока окупаемости вложенных инвестиций, которые составляет в среднем от 20 лет. Государственное участие и схемы партнерства с частными строительными компаниями в сфере арендного жилья не до конца определены. Необходимо гарантировать рентабельность данного вида бизнеса через различные механизмы государственно-частного партнерства.

Среди возможных эффективных механизмов стимулирования рынка арендного жилья парламентарий также назвал: введение специальных условий налогообложения (например, предоставление льгот при получении земельных участков, освобождение арендодателей от уплаты налога на имущество), софинансирование подготовки инженерной инфраструктуры, компенсация процентов по кредитам, привлекаемым для строительства доходных домов.

По итогам заседания в Совете Федерации приняты решения, которые будут направлены федеральным и региональным органам государственной власти с целью доработки нормативно-правовой базы для достижения единства интересов трех сторон: государства, бизнеса и граждан.

Часть рекомендаций по совершенствованию законодательства, направленного на развитие рынка арендного жилья, Совет Федерации включит в повестку своей работы в следующую сессию.