ОДН под контролем: исполнение решений, принятых на совещании главы Воронежа Александра Гусева дает первые результаты

Значительные объемы и высокая стоимость электроэнергии, потребляемой жилыми домами на, так называемые, общедомовые нужды (ОДН), не единожды становилась предметом возмущения горожан.

В этой связи управление муниципального жилищного контроля инициировало совещание под председательством главы Воронежа Александра Гусева с участием общественности и руководителей департамента ЖКХ, управ районов и Воронежской энергосбытовой компании. По итогам этого совещания были даны поручения, в ходе выполнения которых появились первые положительные результаты.

Управление муниципального жилищного контроля провело мониторинг по многоквартирным домам, где объем потребленной электроэнергии на общедомовые нужды превышает установленный норматив потребления.

По итогам мониторинга составлен список из 241 многоквартирных домов, рассмотренный индивидуально по каждому дому на заседаниях штабов по эксплуатации жилищного фонда и рабочих совещаниях с представителями управ, управления ЖКХ, УК, ОАО «ВЭСК», где обсуждены и запланированы конкретные меры.

МКД с наиболее высокими начислениями на ОДН по электроэнергии рассмотрены на заседании рабочей группы, созданной для разрешения ситуаций, связанных с некорректным начислением платежей за жилищно-коммунальные услуги под председательством руководителя управления муниципального жилищного контроля Сергея Максина.

Для выявления бездоговорного потребления электроэнергии, энергетики совместно с управляющими компаниями и ТСЖ провели на этом жилом фонде работу по сверке списков арендаторов и собственников встроенных помещений. Выявлено116 случаев бездоговорного потребления, однако, уже к настоящему времени абоненты, ранее не платившие за электроэнергию, заключили официальные договора с энергосбытовой компанией. МУП «Воронежская горэлектросеть» в результате обследования выявило еще 166 «бездоговорных» встроенных помещений, присоединенных до общедомового счетчика и произвело отключение 99 из них.

Кроме этого Воронежская энергосбытовая компания провела выборку лицевых счетов граждан-потребителей, у которых установлены индивидуальные приборы учета, не соответствующие современным техническим регламентам – с классом точности 2,5. Этим абонентам направлены уведомления о необходимости замены этих приборов на более высокоточные. ВЭСК также проявила инициативу по адресной замене устаревших приборов учета для малоимущих категорий населения.

Все эти меры в комплексе должны дать ощутимый результат, считают в управлении муниципального жилищного контроля. Однако, много по прежнему зависит от самих собственников жилья. В этой связи управлением подготовлены рекомендации для снижения расходов на ОДН жителям многоквартирных домов с подробным разъяснением их прав и обязанностей. Рекомендации по самостоятельному решению вопросов, связанных с начислением ОДН, направлены в управы районов для доведения информации до жителей и управляющих компаний.

Рекомендации жителям для снижения расходов на ОДН:

1. Собственникам помещений в МКД, находящихся в управлении УК, необходимо создать совет дома и выбрать председателя совета МКД.

Советы МКД обязаны осуществлять контроль за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД; председатель совета многоквартирного дома должен осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам на выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывать акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.

1. На общем собрании собственников помещений решить вопрос об оборудовании МКД общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов, а также об оснащении индивидуальными приборами учета жилых и нежилых помещений дома, не оборудованных приборами учета. Решить вопрос о заключении энергосервисного договора и проведения комплекса энергосберегающих мероприятий (установка датчиков движения, энергосберегающих ламп, проведение энергоаудита).
2. Совету дома совместно с управляющими организациями организовать проверку количества фактически проживающих лиц в квартирах, не оборудованных индивидуальными приборами учета, с последующим составлением и направлением актов в управление федеральной миграционной службы Воронежской области.
3. Совету дома провести сверку с управляющей компанией по вопросу правильности проведения расчетов по коммунальным услугам и участия нежилых помещений в расходах на общедомовые нужды. Потребителям предоставлено право: — получать от управляющей компании сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, — требовать перерасчета размера платы за коммунальные услуги. (Управляющие компании обязаны предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах потребленных коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета, о суммарном объеме соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.)
4. Принять на общем собрании решение о ежемесячном контроле за показаниями ИПУ управляющей компании совместно с советами МКД, а не дважды в год. Указанная мера предоставит управляющим компаниям осуществлять оперативный учет за объемами коммунальных услуг, предоставляемых для индивидуального потребления, и выявлять нарушителей, занижающих показания ИПУ.
5. Совету дома провести разъяснительную работу с собственниками помещений МКД о внедрении единой системы снятия показаний индивидуальных приборов учета и общедомовых приборов учета (ОДПУ) в период с 23 по 25 число каждого месяца (идеальный вариант, если показания будут передаваться в один день).
6. Совету МКД совместно с управляющей компанией провести обследование МКД на предмет проверки технического состояния общедомовых инженерных систем, а также незаконных подключений к общедомовым сетям. При необходимости провести текущий ремонт инженерных сетей и установить при наличии технической возможности контролирующие приборы учета по каждому стояку для достоверного анализа общеподъездных потерь и определения первоочередных мер для снижения этих потерь.
7. Координация работы советов МКД согласно указанным рекомендациям должна осуществляться управами районов городского округа.