В Воронеже цены на вторичку снизились на 4,3%

В феврале 2026 года Воронеж вошел в число российских лидеров по падению цен на вторичное жильё. Стоимость квадратного метра здесь снизилась до небывалых ранее 4,3% и составила 113 тыс. руб., став лидером рейтинга крупных городских агломераций РФ по динамике снижения цены и заняв третье место среди городов-миллионников.

Всего за один февраль месячный спад средней стоимости квартиры в городе составил 5,2%. Средняя квартира теперь стоит порядка 5,5 млн рублей при типичных параметрах жилой площади примерно 49,7 кв.м. Специалисты связывают подобное падение цен с изменениями потребительских настроений: покупатели предпочитают покупать компактную жилплощадь. Другая причина — общий застой на рынке недвижимости: собственники ускоряют продажи доступной недвижимости либо пересматривают стоимость, иногда откладывая предложение объектов на неопределённый срок.

Среди 36 российских городов с населением свыше полумиллиона человек средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в феврале уменьшилась лишь на незначительные 0,8%, зафиксировавшись на отметке 138 тыс. рублей. Более половины городов продемонстрировали отрицательную динамику, ещё восемь были относительно стабильны. Наиболее крупные населенные пункты испытали наибольшее давление на рынок: здесь квадратный метр утратил 1,6% своей стоимости (средний показатель составляет 157 тыс. руб.), наиболее сильно упав в Тюмени (-5%), Барнауле (-4,7%) и Воронеже (-4,3%).

Эксперты аналитического центра «Яндекс» отметили, что причинами такой динамики стали скорее структурные сдвиги на рынке предложения, чем резкое сокращение спроса. По их мнению, январское рыночное затишье плавно перерастает в плавную коррекцию ценовых показателей.