Продажу земельных участков площадью 9,5 гектаров на реке Воронеж отменила прокуратура

Прокуратура Рамонского района установила, что местная администрация незаконно передала в длительную аренду коммерческой организации земельный участок размером около 9,5 гектаров рядом с деревней Борки, предназначенный для постройки туристического комплекса.

Территория частично охватывает зону водного объекта и прибрежную полосу реки Воронеж. Предприятие вопреки установленным ограничениям на пользование водоохранными территориями смогло получить разрешение на строительство и уже возвело несколько строений различной степени готовности, начиная от бетонных оснований и заканчивая готовыми первыми этажами жилых домов, зарегистрированных позже в личную собственность.

Позже администрация заключила соглашение о продаже вышеуказанного участка коммерческой фирме по значительно сниженной стоимости – чуть больше 1 млн рублей, несмотря на то, что рыночная цена земли составляла более 27 млн рублей. Объяснением этому послужило наличие на земле начатых строительных объектов. Вскоре после покупки компания быстро реализовала участок гражданину города Воронежа, который вскоре разделил площадь на 18 отдельных частей, которые затем были переданы другим лицам путем договоров купли-продажи и дарения.

Российское законодательство прямо запрещает оформление прав собственности на участки, занятые объектами незавершённого строительства, так как пользоваться такими сооружениями разрешено только после официальной сдачи их в эксплуатацию. Помимо прочего, береговая линия водоемов является исключительной собственностью государства, значит, органы местного самоуправления не вправе распоряжаться данной территорией.

Итогом прокурорской проверки стало обращение в суд с требованием признания недействительными сделок по купле-продаже упомянутого участка и возвращения его прежнему владельцу. Суд удовлетворил иск прокуратуры. Надзор за исполнением решения суда будет осуществляться прокурорскими структурами после вступления постановления в законную силу.