Верховный суд вернул доверие ко вторичному рынку: реакция на решение по делу Долиной

Верховный суд Российской Федерации отменил предшествующее судебное постановление относительно спора вокруг квартиры известной певицы Ларисы Долиной и её покупательницы Полины Лурье, направив дело на повторное разбирательство в апелляционной инстанции.

По утверждению адвоката покупательницы Светланы Свириденко, Верховный суд подтвердил принадлежность квартиры Ларисе Долиной. Она уточнила, что согласно итоговому решению суда, требования Долиной были отвергнуты полностью. Это означает, что квартира официально признана собственностью Полины Лурье, а её встречный иск против Долиной о принудительном выселении артистки будет рассмотрен повторно Мосгорсудом после нового апелляционного разбирательства, сообщает ТАСС.

Комментарии после вынесенного судебного акта

На заседании круглого стола Государственной думы депутаты восторженно отреагировали на вердикт Верховного суда, рассказал глава думского комитета по вопросам труда, социальной политики и делам ветеранов Ярослав Нилов. Он отметил необходимость внесения поправок в законодательство для дополнительной защиты честных приобретателей недвижимости. «Необходимо внести изменения в Гражданский кодекс таким образом, чтобы передача права собственности была возможна исключительно после полного возврата уплаченных денежных средств покупателю», — заявил депутат.

Павел Склянчук, представитель Общероссийского народного фронта, подчеркнул, что вердикт Верховного суда отражает победу разумного подхода. По его мнению, многие изначально сомневались в справедливости предыдущих судебных постановлений. Теперь позиция высшей судебной инстанции окончательно подтвердила сомнения общественности. Это, по словам эксперта, положительно повлияет на рынок жилья. Люди станут внимательнее относиться к чистоте совершаемых сделок, тщательнее изучать юридическую историю объектов недвижимости и чаще использовать банковские расчеты при оформлении договоров.

Склянчук убежден, что теперь граждане почувствуют себя увереннее при покупке квартир на вторичном рынке. Решение высшего судебного органа должно снять необоснованные опасения потенциальных покупателей перед жильём, ранее принадлежавшим пожилым владельцам, к которым нередко возникало недоверие. Таким образом, уточняет Склянчук, правовая определенность создаст условия для активизации продаж жилья на вторичке.

Кроме того, глава рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов обратил внимание на восстановление доверия участников рынка к сделкам с вторичным жильём благодаря решению Верховного суда. Этот судебный акт также открывает возможности для дальнейшего совершенствования правовых норм, направленных на защиту интересов обеих сторон сделок с недвижимостью.

Партия «Справедливая Россия» одобрила данное решение, выразив поддержку решению Верховного Суда России. Как заявил глава партии Сергей Миронов, вердикт является проявлением здравого смысла, поскольку ранее вынесенные судебные постановления воспринимались как насмешка над принципами справедливости и правосудия. Миронов надеется, что российские суды впредь станут неукоснительно соблюдать нормы права и обеспечивать защиту законных прав граждан, что крайне важно для укрепления доверия общества к государству.

Кроме того, комментируя решение Верховного суда по делу Долиной и Лурье, председатель думского Комитета по вопросам собственности, земельных и имущественных отношений Сергей Гаврилов (КПРФ) указал, что оно направлено на защиту зарегистрированных прав собственников недвижимости. Для рынка жилой недвижимости такое положение вещей имеет особое значение, ведь чаще всего квартиры возвращаются собственникам в натуральной форме, однако нередко риски ложатся именно на добросовестных покупателей, уже оплативших жилье и оформивших регистрацию своего права. Верховный Суд своим решением устанавливает четкий ориентир: юридически закрепленное право собственности приобретателя должно охраняться законом, а любые проблемы исполнения решений надлежит решать исключительно в судебном порядке, соблюдая установленные процедуры и исключая влияние непроверенных сведений. Хотя судебная практика в России не основывается на жесткой системе прецедентов, позиция Верховного Суда оказывает значительное влияние на аналогичные дела, находящиеся в процессе рассмотрения или ожидающие судебного разбирательства.