Сергей Лукин: Без федерального вмешательства мы можем потерять устойчивость строительной отрасли

В РСПП обсудили потребительский терроризм и предложили срочные меры по защите застройщиков.

Вчера в он-лайн формате прошло открытое заседание Комиссии Российского Союза промышленников и предпринимателей (РСПП) по жилищной политике, посвященное анализу текущего состояния и перспектив рынка жилищного строительства. На мероприятии присутствовали председатель Комиссии РСПП, президент Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Леонид Казинец и другие ведущие эксперты строительной и банковской отрасли.

Ключевой темой дискуссии, вызвавшей острые дебаты, стала проблема так называемого потребительского терроризма, которую поднял председатель Комитета по строительной политике, жилищно-коммунальному хозяйству, энергетике и тарифам Воронежской областной Думы Сергей Лукин. В своем выступлении он обозначил масштабы проблемы:

— С 2020 года на рынке недвижимости России стремительно распространился феномен «потребительского терроризма» — систематического злоупотребления правами со стороны недобросовестных потребителей. Темпы его роста поистине угрожающие. Суды буквально захлестнул поток исков, инициируемых профильными юридическими компаниями, которые представляют интересы дольщиков по доверенности, — отметил Сергей Лукин.

Особую озабоченность вызывает тот факт, что юридические компании целенаправленно генерируют претензии и судебные иски к застройщикам по поводу реальных и мнимых недостатков объектов строительства. При этом основной упор делается на выявлении дефектов, не влияющих на безопасность и комфорт проживания в квартире, особенно таких, которые не могут быть обнаружены без применения специальных технических средств.

Как подчеркнул Лукин, в договорах юристов с собственниками прямо прописана их выгода: они получают до половины всех средств, взысканных с застройщика. В итоге на исправление реальных недостатков у жильцов средств уже не остается. Очевидно, что цель подобных атак — не устранение строительных дефектов, а получение материальной выгоды юристами.

— Как только жилой объект вводится в эксплуатацию, в домовом чате или на досках объявлений сразу появляется объявление такого содержания: «Собираю желающих подать на денежную компенсацию от застройщиков», — констатировал Лукин, — В итоге юристы наживаются, застройщики терпят многомиллионные убытки, которые могли направить на развитие, квадратный метр дорожает.

Нельзя утверждать, что государство не предпринимает мер для противодействия этой проблеме. В строительное законодательство Российской Федерации уже внесен ряд изменений, направленных на защиту интересов застройщиков от потребительского терроризма. В частности, в 2024 году были скорректированы положения Федерального закона № 214 (ФЗ-214), который регулирует долевое участие в строительстве. Поправки установили предельный размер совокупной финансовой ответственности застройщика перед дольщиком в размере до 3% от стоимости договора, а также ограничили штрафные санкции суммой, не превышающей 0,5% от взысканного.

Однако данное регулирование действует только на этапе долевого строительства. После ввода объекта в эксплуатацию и передачи прав собственности отношения переходят в сферу действия Закона РФ «О защите прав потребителей». В соответствии с ним размеры финансовых требований к застройщику, в том числе компенсаций за выявленные недостатки, существенно возрастают, чем активно пользуются недобросовестные юридические компании.

Участники совещания единогласно поддержали позицию Лукина. Феномен «потребительского терроризма»  распространён почти во всех регионах России и наносит существенный ущерб отрасли. По их словам, эксперты фиксируют общий тренд на то, что в стране год от года уменьшается доля квартир с отделкой. И основная причина этого — именно потребительский терроризм, поскольку, чем меньше отделки, тем меньше претензий.

Кроме того, растёт цена квадратного метра и появляются иски от собственников уже к юристам, так как средств, которые им передают ушлые дельцы по договору не хватает на ремонт после демонтажа отделки, признанной не качественной.

По итогам заседания было принято решение создать рабочую группу для разработки конкретных законодательных инициатив, направленных на защиту интересов застройщиков от недобросовестных действий юридических компаний, использующих нормы законодательства «О защите прав потребителей» в корыстных целях.

Участники дискуссии сошлись во мнении, что без оперативного вмешательства на федеральном уровне проблема может привести к серьезным негативным последствиям для всей строительной отрасли страны.

 

Мария Черных