«Городские экспедиции» в Воронеже: ДСК представил новый стандарт городской среды

Участники программы ДОМ.РФ познакомились с проектами, в которых застройщик не только вводит квадратные метры жилья, а создает комфортную городскую среду для полноценной жизни.

С 27 по 29 октября в Воронеже проходит программа «Городские экспедиции» от ДОМ.РФ — формат, в рамках которого региональные управленческие команды знакомятся с реальными примерами реализации мастер-планов. В этот раз участники увидели, как подход к комплексному развитию территорий работает на практике.

Своим опытом поделился Домостроительный комбинат — один из крупнейших застройщиков региона. Гости посетили жилой комплекс «Яблоневые сады», в котором ДСК реализует концепцию «города-парка», школу, построенную в рамках этого проекта, а также арендный дом в ЖК «Современник».

«Яблоневые сады»: город-парк с развитой инфраструктурой

Участники программы «Городские экспедиции» посетили жилой комплекс «Яблоневые сады», расположенный в квартале, ограниченном улицами Ломоносова, Загоровского и Московским проспектом. Гостей встретил генеральный директор ДСК Андрей Соболев, который рассказал о масштабах и особенностях проекта.

Комплекс реализуется на территории 52 гектаров. Общая площадь застройки — 732 тысячи квадратных метров. Уже построено более 200 тысяч квадратных метров жилья, возведены школа и детский сад, создана инженерная инфраструктура и улично-дорожная сеть.

«Яблоневые сады» стали третьим совместным проектом ДСК и ДОМ.РФ, и первым, реализуемым по модели, при которой корпорация получает 7% от объема построенного жилья и нежилых помещений.

Гости прошли по благоустроенному «двору без машин» и осмотрели четырехкомнатную квартиру с чистовой отделкой.

Андрей Соболев подчеркнул, что инфраструктура — ключевая часть проекта. Уже построены три котельные, проложены инженерные сети — водоснабжение, канализация, электроснабжение. Дворы оборудованы системой автополива, в каждом предусмотрены зоны для отдыха, спорта и детских игр. Автотранспортные потоки вынесены за пределы жилых кварталов. Всего запроектировано около 6,5 тысяч парковочных мест — как наземных, так и подземных. Важной частью проекта станет бульвар длиной более 1,2 км, где разместятся различные локации для отдыха.

Особое внимание в ходе экскурсии уделили развитию социальной инфраструктуры. В «Яблоневых садах» уже работает встроенный детский сад на 125 мест, созданный по модели муниципально-частного партнерства. В ближайшее время будет сдан еще один — на 200 мест, он станет муниципальным. В планах также строительство двух отдельных детских садов по 300 мест каждый.

— Мы применяем модель, когда застройщик берет на себя полный цикл — от проектирования до оснащения под ключ. После этого детский сад выкупается муниципалитетом или передается частному оператору на льготных условиях. Это позволяет городу оперативно закрывать дефицит мест и не нести дополнительные расходы на строительство. Мы видим в этом реальный инструмент развития социальной инфраструктуры, — рассказал Андрей Иванович.

Следующим пунктом маршрута стала школа, построенная ДСК в ЖК «Яблоневые сады» — корпус «Наука» образовательного центра «Траектория». Здесь участники экспедиции смогли увидеть, как архитектура и образовательная среда становятся частью общей концепции развития территории.

Гостей встретил директор школы Алексей Фактор, который рассказал о проекте и принципах его организации. Учебное заведение рассчитано на 1 575 учеников, однако благодаря модульной структуре может быть расширено до 2,5 тысяч мест без изменения центрального ядра здания.

— Эта школа — не просто учебное здание, а полноценная образовательная экосистема, — отметил Алексей Фактор. — Здесь продумано все: от организации учебных потоков и лабораторий до пространств для самостоятельной работы и отдыха. Вы заходите — и сразу понимаете: это не просто школа, а Наука. Здесь дети не зубрят, а изучают, исследуют, пробуют себя. Мы растим тех, кто будет строить города будущего!

Школа оснащена современным оборудованием: 12 лабораторий по физике, химии, биологии и инженерным направлениям, три библиотеки, актовый зал на 850 мест, спортивные залы и несколько музеев. Сейчас здесь обучаются более трех тысяч детей, многие из них — в профильных классах естественно-научной и инженерной направленности. В эту уникальную школу принимают только детей, проживающих в данном микрорайоне.

Участники «Городских экспедиций» осмотрели учебные помещения, лаборатории, актовый зал, а также посетили музей ДСК «Дом, в котором мы живем», открытый внутри школы. Экспозиция посвящена истории предприятия и строительной отрасли региона. В музее представлены архивные фотографии, макет ЖК «Яблоневые сады» и уникальные материалы о вкладе ДСК в формирование городской среды Воронежа.

Арендный дом в ЖК «Современник»

В жилом комплексе «Современник», построенном на площадке бывшего завода Сельмаш, мощности которого были вынесены за черту города, участников образовательной экспедиции особенно заинтересовал проект арендного дома – жилой дом по ул. 9 Января, 68/2, корпус 3. Он реализован ДОМ РФ совместно с ДСК. Воронежский арендный дом стал первым региональным проектом, построенным за пределами Москвы!

Объект был введен в эксплуатацию в ноябре 2020 года, а уже в феврале 2021 года стартовало заселение жильцов-арендаторов.

В доме площадью 7,7 тыс. кв. метров 165 квартир с современной качественной чистовой отделкой, мебелью и бытовой техникой. Представлены квартиры 12-ти типов планировок – от квартир-студий площадью от 19 кв. м до трехкомнатных квартир площадью до 80 кв. м.

На первом этаже жилого дома расположен просторный холл – ресепшн и общественная зона с ТВ для комфортного ожидания и общения. Работает консьерж-служба.

Здание оснащено системой контроля управления доступом и умной системой видеонаблюдения, а также автоматизированной системой коммерческого учета ресурсов (электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения), что гарантирует полную прозрачность и контроль коммунальных платежей через мобильное приложение.

Отделка квартир выполнена по современным дизайн-проектам с применением качественных отделочных материалов. Все лоджии имеют панорамное остекление. Благодаря удачной локации и высотности с верхних этажей дома открывается прекрасный вид на город.

Руководство ДОМ.РФ высоко оценило работу ДСК, отметив профессионализм и добросовестность застройщика.

– По их словам проект полностью соответствует стандартам и принципам арендного жилья, разработанным ДОМ.РФ, – рассказал заместитель генерального директора АО СЗ ДСК по развитию Сергей Крючков. – Выдержать такие высокие требования было задачей непростой, но ДСК готов к любым вызовам. Приходилось решать нестандартные задачи, внедрять новые архитектурные и дизайнерские решения, осваивать новые материалы и технологии. Сотрудничество с ДОМ.РФ дало нам положительный опыт по созданию комфортной среды для проживания, который мы успешно внедрили при реализации будущих проектов.

Как показало время, проект арендного дома в Воронеже, результат совместной работы ДСК и ДОМ.РФ, сегодня актуален и востребован на рынке.

Экскурсия в рамках программы «Городские экспедиции» от ДОМ.РФ показала: комплексный подход к развитию территорий — это не теория, а практический инструмент, который меняет города в лучшую сторону. «Опыт ДСК демонстрирует, как застройщик может создавать среду нового качества, в которой жилье, инфраструктура и социальные объекты развиваются синхронно, формируя комфортную и устойчивую городскую среду для жителей, — поделились своим впечатлением гости Воронежа – участники «экспедиции».

Екатерина Ильина