В Воронеже директор ОАО «Управляющая компания Левобережного района» Болотов нарушает жилищные права граждан

Прокуратурой Левобережного района г.Воронежа проведена проверка по обращениям жителей о законности действий ОАО «Управляющая компания Левобережного района» по введению в действие в платежных документах дополнительной строки «эксплуатация общедомовых приборов учета».

Установлено, что в платежных документах за июнь 2011 г., предъявленных гражданам, проживающих в жилых домах, обслуживаемых ОАО «Управляющая компания Левобережного района», администрация управляющей компании разместила не соответствующее закону объявление о том, что в соответствии с постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (пункт 29) в платежных документах по домам, оборудованным общедомовыми (коллективными) приборами учета коммунальных ресурсов, будет введена дополнительная строка «эксплуатация ОДПУ», по которой будут возмещаться затраты по эксплуатации и снятию показаний с ОДПУ.

Согласно объяснению директора ОАО «УК Левобережного района» Владимира Болотова, в настоящее время плата за эксплуатацию ОДПУ не введена и населению для оплаты не предъявляется.

Введение указанной платы в отсутствие решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме будет являться незаконным, поскольку согласно части 7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, расходы на содержание общедомовых инженерных систем, на снятие показаний приборов учета учитываются в калькуляции затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Введение дополнительной оплаты за эксплуатацию общедомовых приборов учета законодательством РФ не предусмотрено.

Учитывая изложенное, прокурор района объявил предостережение директору ОАО «Управляющая компания Левобережного района» Владимиру Болотову о недопустимости нарушений закона.