Дороги, котельные, детские площадки: кто за них отвечает?

Сенатор Лукин о проблемах инфраструктуры в малоэтажных комплексах. 

2 июля в Совете Федерации под председательством первого заместителя председателя В.В. Якушева прошли парламентские слушания Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера. Участники обсуждали вопросы управления комплексами индивидуальных жилых домов.

В мероприятии принял участие сенатор от Воронежской области Сергей Лукин, а также представители министерств и ведомств, включая Минстрой РФ, Минэнерго РФ, Росреестр и АО «ДОМ.РФ». 

Ключевые проблемы отрасли

Как отметил сенатор Лукин, несмотря на активное развитие малоэтажного строительства в России (по данным на апрель 2025 года в 10 регионах ведется строительство 13 МЖК, включая Воронежскую область), сохраняется ряд системных проблем:

— отсутствие четкого правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой

— проблемы управления общим имуществом (котельные, дороги, детские площадки и т.д.)

— сложности с содержанием инфраструктуры, особенно при поэтапном заселении комплексов

— нарушения градостроительных норм при формировании земельных участков

В связи с этим Сергей Лукин подчеркнул необходимость скорейшего принятия Федерального закона № 155.842-8, который должен определить правовой статус МЖК, установить четкие правила управления общим имуществом, зафиксировать механизмы финансирования содержания инфраструктуры, обеспечить защиту прав дольщиков и собственников.

— Необходимо создать правовые условия, которые позволят развивать эту перспективную форму жилищного строительства, одновременно защищая интересы граждан, — заявил Лукин.

По мнению участников парламентских слушаний, принятие предлагаемых законодательных изменений позволит упорядочить рынок малоэтажного строительства, повысить инвестиционную привлекательность проектов, обеспечить комфортные условия проживания в МЖК, решить проблему содержания общей инфраструктуры.

Сенатор Лукин выразил уверенность, что разрабатываемые законодательные инициативы получат поддержку профессионального сообщества и будут способствовать развитию доступного и комфортного жилья в России.

Для справки: в настоящее время в рамках проекта по развитию территорий планируется построить более 15 тысяч индивидуальных домов в составе МЖК по всей стране.