Рост стоимости вторичного жилья может остановиться

Руководствуясь высоким спросом и заметным подорожанием новостроек, собственники выставленного на продажу вторичного жилья в октябре сохранили стремление к повышению цен. Но аналитики уверены: эта тенденция в шаге от того, чтобы развернуться. Продиктованный девальвацией рубля ажиотажный спрос сходит на нет, а число ликвидных объектов на рынке сократилось вместе с доходами населения. В этих условиях продавцы могут пойти на уступки уже в ближайшем будущем.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в городах-миллионниках в октябре составила 80,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие данные приводят в ЦИАН. Согласно расчетам аналитиков, за месяц показатель увеличился на 2,1%, а относительно аналогичного периода прошлого года — на 9,6%. В компании «Этажи» среднюю стоимость жилья в 19 крупнейших городах страны оценивают в 82,73 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно сентября среднее значение увеличилось на 2,7%, октября прошлого года — на 9,9%. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что увеличению цен пока способствуют продолжающийся деловой сезон, повышение доступности ипотеки и очередная девальвация рубля, стимулирующая россиян покупать недвижимость в инвестиционных целях.

Кроме того, продавцы реагируют на рост цен на первичном рынке, который показывает положительную динамику за счет льготного ипотечного кредитования»,— отмечает эксперт.

Лидером роста цен, по подсчетам ЦИАН, стал Красноярск, где за месяц вторичная недвижимость подорожала на 4,2%, до 69,3 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте Воронеж с месячным повышением на 3,36%, до 55,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В «Этажах» отмечают достаточно выраженный рост цен на квартиры в Новом Уренгое: за месяц они подорожали на 5,2%, до 123,5 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом годовой прирост показателя составил 23%. В Санкт-Петербурге, по оценкам компании, вторичка в октябре стала на 3% дороже, чем в сентябре, сейчас среднее значение составляет 132,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов констатирует, что пик спроса на вторичное жилье, по всей видимости, уже пройден, а покупательский ажиотаж спадает. На увеличение цен в уходящем месяце, по мнению эксперта, во многом повлияло вымывание с рынка наиболее востребованных вариантов.

В Москве, согласно данным ЦИАН, вторичное жилье сейчас в среднем стоит 227,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 3,1% выше значения за сентябрь и на 11,5% дороже, чем годом ранее. Главный аналитик ГК МИЭЛЬ Екатерина Бережнова также оценивает месячное увеличение цен на вторичном рынке Москвы по итогам октября в 3%. Согласно ее наблюдениям, недвижимость сейчас дорожает везде, за исключением ЦАО, где в некоторых локациях наблюдается даже отрицательная динамика.

Дорогие объекты в центре менее ликвидны, срок экспозиции по ним зачастую больше, и, чтобы не упустить высокий сезон, продавцы здесь готовы на некоторые уступки»,— поясняет эксперт.

Госпожа Бережнова отмечает, что сейчас в Москве ощущается недостаток ликвидного предложения на вторичном рынке, в итоге лоты с адекватным соотношением цены и качества быстро продаются и это приводит к повышению средних ставок. «Но ждать в дальнейшем заметного увеличения стоимости неразумно: рост цен всегда заканчивается там, где заканчивается спрос»,— рассуждает она.

Почему новостройки укрепляются в цене

Алексей Попов тоже не ждет значительного роста цен в обозримой перспективе: негативным фактором для вторичного рынка уже стало продление льготной ипотеки для покупки новостроек, которое будет способствовать переориентации спроса в их пользу. «Собственники могут попытаться сыграть на вызванной девальвацией рубля панике, но это будет кратковременный всплеск, ведь реальные доходы за ростом цен не успевают»,— рассуждает он. В более далекой перспективе господин Попов ждет охлаждения рынка. Ильдар Хусаинов не исключает, что уже в среднесрочной перспективе часть продавцов начнет предлагать покупателям скидки, что может привести к снижению средних цен на один-два процентных пункта, — сообщает Коммерсантъ