В Воронеже начало дорожать жилье

Специалисты Domofond.ru выяснили, как изменились цены предложения на вторичную и загородную недвижимость, а также ставки на аренду жилья в Воронеже в III квартале 2018 года. Вторичное жилье сильнее всего, на 1,5%, подорожало в Центральном районе. Выросла цена предложения на загородные дома площадью более 250 кв. метров.

Жилье в Воронеже начало дорожать. Если во II квартале средняя цена предложения не изменилась, то в III квартале 2018 года – стоимость поднялась на 0,7%: с 46 004 руб. до 46 310 руб. за кв. м (в расчете за квартал).

Рост цен на вторичную недвижимость наблюдался в первые два месяца III квартала. В июле стоимость поднялась на 0,2%, в августе — на 0,7%, а в сентябре не изменилась.

Изменение цен на вторичное жилье в Воронеже по месяцам

	Июнь `18	Июль `18	Август `18	Сентябрь `18
Цена, руб./кв. м	46 000	46 105	46 418	46 406
Изменение к июню 2018		0,2%	0,9%	0,9%
Изменение к пред. месяцу		0,2%	0,7%	0,0%

Аренда в расчете за однокомнатную квартиру в III квартале подорожала на 3,1%, с 10 345 до 10 664 руб. в месяц.

Изменение цен на аренду 1-комнатных квартир в Воронеже по месяцам

	Июнь `18	Июль `18	Август `18	Сентябрь `18
Цена, руб./кв. м	10 449	10 611	10 710	10 669
Изменение к июню 2018		1,6%	2,5%	2,1%
Изменение к пред. месяцу		1,6%	0,9%	-0,4%

Цены предложения на загородную недвижимость увеличились в среднем на 0,5%. Если во II квартале квадратный метр за городом стоил 31 991 руб., то в III квартале — 32 152 руб.

Динамика цен на вторичное жилье в районах Воронежа

Наибольшее повышение цен на вторичное жилье произошло в Центральном районе: на 1,5%, с 54 992 до 55 798 руб. за кв. м. В Железнодорожном районе стоимость «квадрата» выросла меньше всего: всего на 0,1% (цена предложения за кв. м в III квартале составила 44 034 руб.). Центральный район остается самым дорогим в городе. Снижение цен (на 0,1% и 0,7%) отмечено в Советском и Ленинском районах. Самое доступное жилье – в Левобережном районе: средняя цена «квадрата» здесь достигла 41 212 руб. после квартального роста на 0,9%.

Изменение цен на вторичное жилье по районам Воронежа

№	Район	Цена во II квартале 2018 г., руб./кв. м	Цена в III квартале 2018 г., руб./кв. м	Изменение
1	Центральный	54 992	55 798	1,5%
2	Левобережный	40 861	41 212	0,9%
3	Коминтерновский	45 409	45 789	0,8%
4	Железнодорожный	43 983	44 034	0,1%
5	Советский	42 997	42 950	-0,1%
6	Ленинский	53 813	53 439	-0,7%

Изменение структуры спроса и предложения жилья в Воронеже

До 44,9% (на 1,8%) увеличилась доля спроса на однокомнатные квартиры. В сегменте двухкомнатных, трехкомнатных и многокомнатных квартир наблюдается снижение доли спроса — на 0,6%, 1% и 0,2% до 36%,17,2% и 1,9% соответственно.

В структуре предложения доля двухкомнатных квартир снизилась на 0,9% – до 31,3%. Выросли до 42,9% и 22,1%(на 0,5%, и 0,3% соответственно) доли однокомнатных и трехкомнатных квартир. Доля жилья с четырьмя комнатами и более в структуре предложения не изменилась.

Динамика арендных ставок в районах Воронежа

Самое значительное повышение стоимости аренды зафиксировано в Центральном районе: здесь ставка поднялась на 4,6% (с 11 896 руб. до 12 445 руб. в месяц за однокомнатную квартиру). На втором месте Советский район с ростом на 3,6%. Третье место у Железнодорожного района с повышением на 2,8%.

Изменение цен на аренду однокомнатных квартир по районам Воронежа

№	Район	Цена во II квартале 2018 г., руб. в месяц	Цена в III квартале 2018 г., руб. в месяц	Изменение
1	Центральный	11 896	12 445	4,6%
2	Советский	9 121	9 452	3,6%
3	Железнодорожный	9 313	9 571	2,8%
4	Коминтерновский	10 181	10 453	2,7%
5	Левобережный	9 351	9 588	2,5%
6	Ленинский	12 816	12 827	0,1%

Динамика цен на загородную недвижимость в Воронеже и окрестностях

На рынке загородного жилья в Воронеже и области средняя стоимость квадратного метра выросла на 0,5%, с 31 991 руб. до 32 152 руб.

Больше всего, на 2,4%, подорожали дома площадью более 250 кв. м. На 1,1% выросла цена предложения загородных домов площадью 75–150 кв. м, на 0,5% — площадью меньше 75 кв. м. Объекты площадью 150-250 кв. м стали дороже на 0,3%.

Изменение цен на загородную недвижимость в Воронеже и окрестностях

	Цена во II квартале 2018 г., руб.	Цена в III квартале 2018 г., руб.	Динамика
Вся недвижимость	31 991	32 152	0,5%
<75 м²	1 418 286	1 425 714	0,5%
75-150 м²	3 395 157	3 431 598	1,1%
150-250 м²	7 336 181	7 359 347	0,3%
>250 м²	13 045 987	13 359 053	2,4%