Сделки с долями недвижимости вынудят проводить нотариально

Совет Федерации одобрил закон, согласно которому жители РФ обязаны регистрировать у нотариуса все сделки, связанные с переходом доли недвижимости от одного собственника к другому.

В настоящее время жители вправе свободно распоряжаться принадлежащими им долями в жилье.

Особо подчеркивается, что закон не распространяется на сделки по отчуждению всего объекта недвижимости: торговать, покупать, дарить либо менять жилье, как и прежде, можно без нотариального заверения. При желании житель РФ может написать дарственную в свободной форме, после этого Росреестр должен будет зарегистрировать переход права собственности.

Кроме того, нотариус обязан уведомить иных сособственников жилья о том, что они имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

В полномочия нотариуса и его обязанности входит также проверка подлинности сделки — не является ли, к примеру, договор дарения прикрытием для фактической сделки купли-продажи.

Перед оформлением сделки нотариус должен будет удостовериться, что собственники недвижимости извещены о возможности преимущественного права покупки. Вместе с тем в случае отказа заверить их сделку жители вправе обратиться в суд.

До утверждения нового закона собственник мог подарить часть своего жилья, просто зарегистрировав дарственную в Росреестре, и так было это почвой для проведения мошеннических операций с недвижимостью. Стоит сказать, что эти новшества затронут только дарение и обмен долей жилья, так как зимой 2014 года уже запретили осуществлять куплю-продажу долей недвижимости без регистрации сделки у нотариуса.