Так что же хочет ушлый «юрист» и «риелтор» от строителей?

О том, как неадекватные и злонамеренные жалобщики подрывают доверие к госпрограммам по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья

Давно обратил внимание на удивительную закономерность. Чем эмоциональнее говорит о себе обиженный – в обществе ли, через СМИ ли – тем больше у меня возникает сомнений в его искренности и правоте. А уж когда он, этот обиженный, подключает правозащитников, продвигает свою обиду через средства массовой информации и социальные сети, тогда возникает стойкое предположение, что что-то здесь не так.

Еще немного – и у доверчивых людей слезы будут литься ручьями

«Уже четвертый месяц мой дом — моя крепость находится на осадном положении, — пишет в СМИ г-н Илья, проживающий с мамой и сестрой. — Я забыл, что значат покой и здоровый сон. Каждый день мне приходится отбивать атаки мародеров, коммунальщиков и асоциальных элементов, а вид из окна наглядным образом демонстрирует мне, что станет с моим домом, если я сдам оборону.

Во избежание утраты собственности, чтобы защитить свое имущество и не дать растащить свой дом по кирпичам, я вынужден был оставить работу и полностью посветить себя охране родных стен. Так я стал заложником ситуации».

Далее идет пересказ жутчайшей истории, в которой рассказывалось о заключении договора между инвестором-застройщиком и администрацией города Воронежа о развитии застроенной территории, и о том, как этот договор негативно отразился на жителях.

Фактически же эта история о человеке, который захотел выжать по максимуму из муниципальной программы развития застроенных территорий. Получить, так сказать, преференции, как от мэрии, так и от инвестора-застройщика.

Причем в письме, адресованном г-ном Ильей, употреблялись достаточно хлесткие выражения. Посудите сами: именно с такими выражениями он обратился в СМИ. «Без какого-либо двустороннего обсуждения нам навязывались кабальные условия договора», еще один перл — «в квартире, предлагаемой для обмена, были выявлены скрытые недостатки, делающие ее непригодной для комфортного проживания». Или вот это: «Наши претензии инвестор-застройщик признал и обещал устранить все недочеты». И, как некое дополнение к жестким формулировкам профессионального жалобщика: «пристанище для сомнительных личностей», «повышенный интерес охотников за чужим добром». Когда читаешь такие цитаты, складывается ощущение, что человек во всем прав, ему трудно что-либо возразить, он абсолютно уверен в своей правоте.

Из-за «плутоватого» господина реализация муниципальной программы может пойти насмарку

А теперь, без всяких иезуитских формулировок, которые, несомненно, адресует г-н Илья не только в СМИ, где опубликовано его письмо, но и в другие инстанции, в том числе и в прокуратуру. Обойдемся без всей этой шелухи, и попытаемся проанализировать сложившуюся ситуацию. Итак, обо всем по порядку.

В сентябре 2015 года жилой квартал на пересечении улиц Конструкторов-Крымская-Пирогова была включен в городскую программу развития застроенных территорий. Несколько домов, расположенных на данном земельном участке, к тому моменту уже были признаны аварийными, т.е. подлежали сносу и переселению в соответствии с муниципальной адресной программой «Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж».

Остальные дома, которые также находились в аварийном состоянии, но не были признаны таковыми официально, были внесены в программу развития застроенной территории. Обязательства по их расселению взял на себя инвестор-застройщик. Четко в соответствии с договором в течение двух месяцев жителям 26-ти непригодных для проживания квартир были предоставлены новые комфортные квартиры с отделкой от застройщика большей площади и без каких-либо доплат.

Постановлением № 724 от 21.09.2015 года «О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Конструкторов — Крымская — Пирогова в городском округе город Воронеж» утвержден список строений, подлежащих сносу. В перечень этих строений вошел и дом, где проживает г-н Илья с родственниками. Дом 1948 года постройки, изрядно потрепанный временем. Для этой семьи это тоже была возможность переселения. И тут человек, который утверждал, что он некоторое время работал в Москве и юристом, и риелтором, воздвигает многоходовую комбинацию. Вроде бы власти у нас понятливые, вроде инвестор-застройщик старательный, так почему бы не выжать из этой ситуации по максимуму? И тогда г-н Илья начал реализовывать свою многоходовую комбинацию. Чего он только ни делал. И в разговорах с инвестором-застройщиком устраивал прессинг, даже, как говорят, некоторые его слова можно расценить как шантаж; и угрожал рассылкой писем во все инстанции, что накажет и власть, и застройщика.

В свою очередь инвестор-застройщик неоднократно пытался договориться с требовательным г-ном Ильей мирно, предлагая ему различные варианты, в том числе денежную компенсацию за приобретение его недвижимости.

Но с течением времени стала ясна истинная цель обиженного. После долгих и безуспешных переговоров, он наконец озвучил застройщику свои конкретные требования – 3,5 млн рублей. Откуда взялась эта цифра, г-н Илья не потрудился объяснить. А эта сумма почти в два раза выше рыночной стоимости данной квартиры. Скромный человек… А ведь мог попросить и 10 миллионов!

Инвестор-застройщик, как известно, является бизнес-структурой, строит множество жилых, социальных и иных объектов; участвует в реализации госпрограмм. Как и любая коммерческая структура, он ориентирован на получение прибыли, а также несет определенную социальную нагрузку и ответственность перед городом и его жителями. И если бы инвестор-застройщик поддался на угрозы конкретного господина, а другие жильцы узнали, что у «деловитого» товарища получилось, то почему бы им не сделать это прецедентом и тоже не злоупотребить расположением и порядочностью застройщика.

Что получается в итоге? А в итоге инвесторы потеряют интерес к подобным проектам (слишком уж хлопотное это дело), жители утратят надежду переехать из своих аварийных домов в новые квартиры, а Воронеж приобретет имидж малопривлекательного города. Вместо современного городского пространства, комфортного и безопасного для жителей города-миллионника, он рискует стать достаточно непривлекательным для инвесторов и значительно снизить свой туристический потенциал.

Все жильцы довольны и счастливы, недоволен господин Илья

Люди, которые проживали долгое время без элементарных бытовых условий, – без собственной ванной и туалета, с общей кухней на несколько семей, когда въезжают в новую квартиру (даже если до этого жили в центре, а их переселяют в Шилово), счастливы тому, что у них есть свое нормальное, полноценное жилье. Если люди годами проживали в ужасных антисанитарных бытовых условиях, переживали за безопасность своих детей и родных, настойчиво добивались признания своего дома аварийным и считали дни до долгожданного переселения, то единственное чувство, которые они испытывают, когда появляется надежда на переселение, – это искренняя благодарность. Абсолютное большинство людей этим шансом пользуются и благодарят городские власти и инвесторов-застройщиков, которые предоставляют им новое жилье.

Но некоторые граждане не только в Воронеже, но и по всей России пытаются злоупотребить добрыми намерениями и использовать подобные ситуации для получения личной выгоды. Так из-за какого-то плутоватого господина все дело может пойти насмарку.

И возвращаясь к нашей истории. Пока г-н Илья продолжает бездумно повторять «Маловато будет!», как непутевый мужичок из советского мультфильма, тем самым подрывая репутацию власти и застройщика, затягивая сроки реализации программы, и, возможно, лишая жителей других аварийных домов шанса на скорейшее переселение в новые квартиры. Вспоминается мудрая мысль из сказки Пушкина о «Рыбаке и рыбке»: «Как бы не остаться у разбитого корыта».